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港股內(nèi)房及物管股今日反彈，截至發(fā)稿，碧桂園漲超9%，時(shí)代中國控股漲超9%，龍湖集團(tuán)漲超3%；物管股融創(chuàng)服務(wù)漲超10%，碧桂園服務(wù)、旭輝永升服務(wù)漲超5%。
國泰君安：房企繼續(xù)降有息負(fù)債去庫存 房地產(chǎn)央國企重估
國泰君安指出，房企繼續(xù)降有息負(fù)債去庫存，加快周轉(zhuǎn)保現(xiàn)金。一方面，進(jìn)入2022年房企繼續(xù)降杠桿縮表，重點(diǎn)房企有息負(fù)債規(guī)模持續(xù)縮減，同比下滑3%。由于融資紅利和土地紅利的消失，在降杠桿過程中，房企土儲擴(kuò)張速度放緩，尤其是表內(nèi)土儲幾乎不再增長。
另一方面，2022年上半年房企銷售回款遇冷，表內(nèi)外回款同比分別減少23%、42%，因此房企加快盤活庫存，因?yàn)樵谙迌r(jià)政策下以往賺取級差地租的模式被打破，而優(yōu)秀的房企將享受管理紅利。