《民法典》第二百七十五條第二款規定，“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，小區內車位、車庫的開發建設應工程建設部門審批，并取得工程規劃許可手續，對于取得工程規劃許可審批手續建設的車位可稱之為規劃內的車位、車庫。在不占用業主共有的道路或是其他場地的情況下，規劃內的車位、車庫應根據約定來確定歸屬。
即建筑區劃內規劃建設的車位屬于開發商所有，可以售賣；建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區業主共有。
(資料圖片)
目前，小區停車位有四種類型，即可以辦理產權證的地下停車位；只有使用權的人防工程停車位；地面規劃批準的車位；臨時劃定的路邊車位。
辦理產權證的地下停車位，是指在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位。這樣的車位產權屬于開發商或者購買業主；
小區的地下人防車位，屬于建造在小區人防工程內的，非戰時用于停車的車位。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發商，也不屬于全體業主。
業主購買停車位時所交的錢，是開發商建造該車位的本金和利潤，而車位是在業主按規定交了“車位服務費”以后才能正常使用。因為不僅僅是小區的公共區域需要人管理，停車位也是需要人管理的。
構成小區車位服務費的因素主要包括以下幾點：
（1）車庫的公共設施設備的運行、能耗及維護保養費用；
（2）車庫的清潔衛生費用；
（3）車庫秩序的維護費用；
（4）管理服務人員的費用等。
為什么購買了小區停車位還要交車位服務費呢？
業主雖然購買了地下車位，但地下車庫平時管理需要費用，比如清掃衛生、車庫照明、通風、秩序維護人員定期巡邏等等，地下車庫的費用是單獨列賬單獨核算的。
開發商賣的是車位，而物業公司賣的則是服務，誰享受服務誰付費。因此，車位和房子一樣，雖然所有權屬于業主，但在平時仍需要物業的服務和管理。
買了房的業主不一定購買了停車位，如果將停車位的車位服務費計入物業服務費中，那么對沒有購買停車位的業主是不公平的。所以，地下車庫的車位服務費不包含在物業服務費里面。
【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房