凡是做投資，不管是做什么投資，都會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。只不過有的投資風(fēng)險(xiǎn)較高，有的風(fēng)險(xiǎn)較低，而房產(chǎn)投資和股票投資都屬于風(fēng)險(xiǎn)較大的。那么，相比之下，這兩種投資哪個(gè)的風(fēng)險(xiǎn)更大呢？
房產(chǎn)投資和股票投資哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)更大？
(資料圖)
首先，從兩種投資產(chǎn)品的價(jià)格漲跌情況來看，股票投資的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是比房產(chǎn)投資更大。
房產(chǎn)投資和股票投資的風(fēng)險(xiǎn)之所以會(huì)比較大，其中一個(gè)主要原因，就是這兩種投資的收益主要靠投資產(chǎn)品的價(jià)格上漲，可價(jià)格漲跌是很難預(yù)料的，既有可能漲也有可能會(huì)跌，一旦下跌就有虧錢的風(fēng)險(xiǎn)。
而股票和房產(chǎn)相比，股票的價(jià)格顯然更容易下跌。因?yàn)楣善钡膬r(jià)格只要是在交易時(shí)間內(nèi)便是時(shí)時(shí)在變動(dòng)的，相比房?jī)r(jià)來說更不穩(wěn)定，隨時(shí)都有可能會(huì)跌。價(jià)格越是不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也就越大。
另外，股票價(jià)格一旦跌起來可以跌很多，而房產(chǎn)再怎么跌也不會(huì)跌太多。
一只哪怕是正常的股票，在市場(chǎng)不好的時(shí)候跌個(gè)50%—60%以上都是比較常見的，如果遇到一只不正常的股票，跌個(gè)90%以上甚至100%也是有可能的。
而房產(chǎn)一年能跌個(gè)10%就已經(jīng)算很多了，跌50%以上估計(jì)只有金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)才可能有，跌90%以上是絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)的。
所以，股票因?yàn)閮r(jià)格更容易跌且下跌時(shí)容易跌得多，所以風(fēng)險(xiǎn)也就更大。
其次，就是看是否動(dòng)用杠桿，在動(dòng)用杠桿的情況下，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)可能就更大。動(dòng)用杠桿就是做投資時(shí)用的錢，有一部分不是自己的，而是借來的。
做房產(chǎn)投資，如果要跟銀行貸款，那就是借用杠桿的做法。按照20%的首付比例來算，就相當(dāng)于動(dòng)用了5倍的杠桿。這就意味著房?jī)r(jià)每漲跌1塊錢，實(shí)際的盈虧就是5塊錢。假如房?jī)r(jià)跌20%，從理論上來說本金會(huì)虧光，如果再加上房貸利息，實(shí)際上是倒虧的。
由于做房產(chǎn)投資大多數(shù)人應(yīng)該都會(huì)選擇貸款，所以加了杠桿后的房產(chǎn)投資，實(shí)際的風(fēng)險(xiǎn)就不小了。
而做股票投資，應(yīng)該大多數(shù)人都不會(huì)加杠桿。因?yàn)樽龉善钡娜硕贾里L(fēng)險(xiǎn)比較高，除了很少數(shù)以賭徒心態(tài)炒股的人外，相信大多數(shù)人都不敢借錢炒股。
另外，正規(guī)的借錢炒股方式門檻比較高，大多數(shù)人都達(dá)不到要求。比如融資融券，僅開通就需要有50萬資金，僅這點(diǎn)估計(jì)就能排除掉90%以上的股民。
有杠桿的房產(chǎn)投資有可能會(huì)倒虧，而全款買股票的人就是虧也不可能會(huì)倒虧，所以此時(shí)房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)可能就會(huì)比股票更大。
再次，就是從流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)來看，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)更大一些。不管是房產(chǎn)還是股票，主要的變現(xiàn)方法就是賣出去，而要賣出去就得有人接手。
顯然，相比股票來說，房產(chǎn)變現(xiàn)的難度要大得多。尤其是在遇到價(jià)格下跌的時(shí)候，想要賣還未必能賣得出去。所以房產(chǎn)投資的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)比股票要更大一些。