近日，恒大物業(yè)賬上134億現(xiàn)金被挪用一事在市場(chǎng)上引起軒然大波，恒大物業(yè)資金被占用的問題，讓市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)公司的獨(dú)立性充滿質(zhì)疑。
在這種環(huán)境下，7月31日，金科服務(wù)披露一則關(guān)聯(lián)交易。金科服務(wù)將向金科股份提供本金不超過15億元的借款，用于補(bǔ)充金科股份流動(dòng)資金，借款期限自借款之日起算，至2024年12月20日止，借款年化利率8.6%。
同時(shí)，金科地產(chǎn)提供下屬子公司資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，且抵押資產(chǎn)價(jià)值總額不得低于未歸還借款本金60%。
(資料圖片)
摩根大通表示，將金科服務(wù)評(píng)級(jí)由“中性”下調(diào)至“減持”，目標(biāo)價(jià)由19.5港元下調(diào)至10港元。摩根大通認(rèn)為，金科服務(wù)向控股股東提供15億借款，市場(chǎng)會(huì)對(duì)此作出負(fù)面反應(yīng)。
此外，摩根大通還表示，擔(dān)心金科服務(wù)未來會(huì)出現(xiàn)更多類似的交易，并擔(dān)心金科服務(wù)能否從母公司得到款項(xiàng)歸還。因?yàn)檫@并不是金科服務(wù)第一筆與金科股份的關(guān)聯(lián)交易，近期金科服務(wù)曾向金科股份購(gòu)買托兒所。
對(duì)于這筆關(guān)聯(lián)交易，金科服務(wù)董事會(huì)認(rèn)為，經(jīng)審閱金科集團(tuán)公告，金科集團(tuán)的整體日常營(yíng)運(yùn)仍在進(jìn)行中，金科集團(tuán)的財(cái)務(wù)能力及信用依然可以信任。
不過，8月1日，金科服務(wù)的股價(jià)全天下跌37.37%。
實(shí)際上，金科股份已經(jīng)出現(xiàn)了中短期營(yíng)運(yùn)資金短缺的問題。2022年5月，金科股份首次提出對(duì)公司債進(jìn)行展期。截至目前，金科提出展期的債券共四筆，合計(jì)約40億元。
根據(jù)金科股份的回復(fù)函，公司一年內(nèi)（2022年7月14日至2023年7月14日）到期債務(wù)為364.92億，占總有息負(fù)債的比例為54.44%。
2022年3月末，金科股份現(xiàn)金短債比為0.78。2022年上半年，金科股份預(yù)計(jì)虧損13億至18億。目前，金科股份現(xiàn)金流緊張且經(jīng)營(yíng)不佳。
金科服務(wù)給母公司“輸血”15億元，另一邊碧桂園服務(wù)急于撇清與兄弟公司碧桂園的關(guān)系。
7月27日，碧桂園公告稱，公司將配售8.7億股新股，價(jià)格為每股3.25港元，配售股份占公司已發(fā)行股本約3.76%。受此影響，碧桂園當(dāng)天股價(jià)下跌15%。
摩根大通稱，碧桂園配股價(jià)接近5年低位，預(yù)期將引發(fā)投資者對(duì)其流動(dòng)性狀況的憂慮，配股引發(fā)的憂慮短期內(nèi)將對(duì)股價(jià)造成影響，同時(shí)拖累同系碧桂園服務(wù)，因此，將碧桂園評(píng)級(jí)由“增持”降至“減持”。
近日，有媒體報(bào)道表示，碧桂園服務(wù)在7月27日下午緊急召開了投資者電話會(huì)議。
碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官黃鵬直言，兄弟公司融資，引發(fā)大家對(duì)資金鏈的擔(dān)憂，也擔(dān)心碧桂園服務(wù)會(huì)成為下一個(gè)恒大物業(yè)。黃鵬表示，“碧桂園服務(wù)作為一個(gè)有良好現(xiàn)金流造血能力的頭部輕資產(chǎn)型企業(yè)，是不需要犧牲來填坑的。”（公司研究室 曲奇/編輯）