7月30日，桂林市自然資源局發(fā)布了今年以來首塊主城區(qū)住宅用地的出讓公告。
據(jù)悉，此次出讓的宗地編號為GJ202206，規(guī)劃編號QX.HYN-4-1，位于桂林航天工業(yè)學院以南，土地用途為住宅用地（兼容5%≤商業(yè)≤30%）。
【資料圖】
根據(jù)出讓地塊基本情況顯示，GJ202206號宗地面積為102107㎡（約為153畝），地塊規(guī)劃1.0<容積率≤1.5，計容總建筑面積153160平方米，建筑限高≤18米(局部21米)，以競拍形式出讓，起拍價12859萬元。按最大容積率1.5計算，宗地起始樓面價約839.58元/平方米。
從中不難看出，該地塊上建成低密洋房的可能性極高。
按照約定條件，GJ202206號宗地地塊出讓條件以現(xiàn)狀為準；并且地塊需設置1處9班獨立幼兒園，用地面積≥5670平方米，建筑面積≥3375平方米，小區(qū)配套幼兒園應與新建居民住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步設計 、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
宗地掛牌時間為2022年8月19日9時至2022年8月31日10時00分，申請人可于2022年8月8日至 2022年8月29日到桂林市公共資源交易中心提交書面申請。
編號GJ202206宗地作為桂林主城區(qū)今年以來出讓的首塊住宅用地，地價非常友好，或與它屬于《桂林航天工業(yè)學院以南地塊控制性詳細規(guī)劃》涵蓋范圍有關(guān)系。
桂林航天工業(yè)學院以南板塊規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積為18.41公頃（約184100平方米），截至目前，仍是未被開發(fā)過的“處女地”。根據(jù)今年4月公示的詳規(guī)，未來這塊區(qū)域?qū)澐譃槿蠊δ軈^(qū)域，包括居住綜合片區(qū)、教育服務片區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展用地的商業(yè)片區(qū)，規(guī)劃城市人口約5300人。
而此次掛牌的GJ202206地塊應為居住綜合片區(qū)用地，或?qū)⒁悦嫦蚬鹆趾教旃I(yè)學院的客群為主。與之毗鄰的教育片區(qū)未來規(guī)劃有24班的小學教育配套，與地塊約定條件中同步交付的幼兒園共同滿足片區(qū)內(nèi)低幼齡兒童的入學問題。
除教育配套外，桂林航天工業(yè)學院以南板塊還規(guī)劃有商業(yè)項目，以滿足學院及周邊居民的生活需求。
但是，在市場低密的環(huán)境下，這塊“不毛之地”順利成交的可能性有待觀望。但結(jié)合板塊的整體發(fā)展，住宅用地的規(guī)劃建設是板上釘釘?shù)氖拢⑶移鹋膬r不高，增價幅度僅為100萬元，大概率會吸引對整個項目產(chǎn)生興趣的企業(yè)。
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文章來源:樂居買房