“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從沖浪運(yùn)動轉(zhuǎn)變?yōu)榉\(yùn)動，我們想說，浪是可以看到的，但是風(fēng)卻不在，唯有不斷提升自身的能力，找準(zhǔn)風(fēng)向，才能迎風(fēng)而上。”
3月31日下午，新城控股舉行2021年度業(yè)績會，新城控股（601155.SH）董事長王曉松表示，整個房地產(chǎn)行業(yè)的變才是不變的真理。“相信沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。”
從業(yè)績來看，2021年新城走得相對平穩(wěn)，營業(yè)收入1682.32億元，同比增長15.64%；歸母凈利潤125.98億元，扣非歸母凈利潤102.45億元。
在項(xiàng)目端引入股權(quán)投資者
新城控股高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，2021年，融資難度整體有所增加，但公司沒有未披露的私募債和員工理財。在整體899億元債務(wù)中，有109億元是通過吾悅廣場進(jìn)行的融資。
管有冬表示，未來還有更大的空間可以去盤活。
新城已經(jīng)完成了“三道紅線”轉(zhuǎn)綠的工作。3月份單月到期債務(wù)是43億元，為公司全年償還高峰，目前已經(jīng)平穩(wěn)度過，剩余到期債券每個月分布得比較均勻，已經(jīng)做好了相應(yīng)排布，形成整體償債思路。一方面合理控制融資成本，同時關(guān)注公開市場機(jī)會，以及吾悅廣場資產(chǎn)盤活機(jī)會。
王曉松則表示，新城已經(jīng)做好了自有資金的償還準(zhǔn)備，務(wù)必做到每筆資金都要到期償付。前段時間部分民營企業(yè)出現(xiàn)了一定困難，尤其是二級市場債券價格有一定波動，造成企業(yè)發(fā)債利率普遍較高。
此前新城已經(jīng)提前兩次按原價贖回了兩筆美元債。
王曉松表示，短期來看，伴隨融資端政策陸續(xù)出臺，房貸利率的下降，部分城市出臺需求端的支持政策，我們希望星星之火可以燎原。接下來公司會在項(xiàng)目端引入股權(quán)投資者，進(jìn)一步提高財務(wù)安全性。
確保安全為第一要素
王曉松表示，經(jīng)歷了這輪洗牌，企業(yè)進(jìn)行了充分的自我審視，高杠桿在上行時是助推劑，在下行時是壓死駱駝的最后一根稻草。
從2022年起，新城不會盲目追求規(guī)模，而是由增量轉(zhuǎn)向提質(zhì)，核心競爭力還是回到產(chǎn)品，并時刻關(guān)注市場面和行業(yè)走勢。截至2021年12月末，新城已經(jīng)獲取的可售貨值不少于2800億元。
王曉松表示，還是希望在特殊時期給行業(yè)帶來正能量，讓大家看到企業(yè)正在努力，希望大家一如既往地相信新城。
王曉松透露，從去年10月開始，新城開始對去化承壓的項(xiàng)目和首付比例比較高的客戶給予了一定折扣。這使得新城的單月銷售額保持在200億元以上，由此帶來的是均價和利潤率受到一定影響。
新城控股董事兼聯(lián)席總裁曲德君表示，部分吾悅廣場受到疫情不同程度影響，個別城市的項(xiàng)目按要求階段性閉店，公司對政府管控較嚴(yán)的親子和娛樂業(yè)態(tài)進(jìn)行了適當(dāng)扶持，同時兩座廣場直接延期開業(yè)，以上導(dǎo)致收入減少7500萬元。
王曉松表示，不管行業(yè)多么難，新城依然保持對土地市場密切的關(guān)注，我們會進(jìn)一步加強(qiáng)對土地市場的研究力度，在保障現(xiàn)金流安全的情況下，擇時、擇城、擇地，保證新城長期穩(wěn)定的發(fā)展。
業(yè)績會結(jié)束不久，3月31日晚，新城控股發(fā)布公告稱，公司擬通過上海證券交易所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式回購公司股份，按回購資金總額上限2億元、回購價格上限41.39元/股進(jìn)行測算，回購數(shù)量約為483萬股（含），占公司當(dāng)前總股本的0.21%。