去年的時候，我是打算買房的，雖然還沒有對象，但是覺得，要結(jié)婚，早晚還是需要一套房子的。
當(dāng)時我看中了一套房子，是位于建國北路的老破小，總價300萬左右，當(dāng)時的利率還是5.6%，首付90多萬，用等額本息計算，我應(yīng)該月大概要還11K多一點，本金加利息，300萬的房子，最終我大概要付出410萬。
那時候我手里并沒有90萬，大概只有60多萬的樣子，差的30萬，表姐說她可以借給我。
(資料圖)
我是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的，坐標(biāo)杭州，工資還可以，因此11K對我來說并不是很高，我算了一下，大概3年左右的時間就可以把30萬還給表姐，當(dāng)時說好了，3年算上利息，還33萬。
原本一切都在計劃當(dāng)中，但就在付定金的時候，表姐突然變卦了，她和我說，她要自己買房。
我問她30萬可以在那里買房子？她說老家，我說她又不在老家工作生活，在老家買房沒意義?？墒撬宦牐驼f自己要買房，所以不愿意借了。
這么一來，我的買房計劃就泡湯了。
最初的時候我還一直心里很不舒服，可是到了現(xiàn)在，我才發(fā)現(xiàn)，表姐是我的貴人，還好她不肯借錢，否則我就高位接盤了。
雖然表姐不愿意借錢，但想買房這件事情我是認(rèn)真的，我好好的盤了一下手里的錢，然后算著我一年可以再存下來的錢，重新劃定了自己能買得起的房子。
2022年6月到9月份，我是真的天天都在想買房。我一共關(guān)注了120多套房子。
接著，9月份的時候出了一個政策，最低利率可以打到4.1%，比我6月份買房的時候低了整整1.5%，如果還是按300萬的那套房子算，本金加利息，最終我大概要付出350萬，突然就變相降了60萬。
不僅如此，到了2022年11月份的時候，我之前看中的那套房子還降了30萬。
前前后后算起來，我從6月份到11月，什么都沒有做，就坐在那白“撿”了100萬，簡直離譜。
因為我的可以承受的月供還是不變，所以如果我選擇20年的月供，甚至選擇等額本金的方式，我還可以省更多。
發(fā)現(xiàn)這一點的時候，我感覺自己整個人都興奮極了，就算是看到2個漲停板都沒這么刺激的。
有了這樣一個對比和體會，我開始愛上了每天看房源的感覺。
我這里做了一個統(tǒng)計，9月份到11月份，我之前關(guān)注的那120多套房子，其中12套停售，2套成交，26套降價。
我很慶幸，因為首付不夠，觀望了半年，在同樣的月供情況下，我省了整整十年的房貸（從30年變20年）。
2022年11月我又加了一批自己看中的房源，我的總價還是300萬左右，但是我的選擇余地突然就變多了。11月我在之前的房源基礎(chǔ)上又換了一批房子，把停售的去掉，加上新的房源，總共關(guān)注的還是差不多120多套。
篩選條件也增加到了七個，分別是地鐵周邊、明廚明衛(wèi)、南北通透、住宅、盡量靠近學(xué)校、90平方以上、有電梯。
到了11月底，我關(guān)注的這些房子里面，16套停止銷售，19套降價，1套漲價。
然后到了12月，停止銷售的變成了24套，降價的變成了23套，1套漲價的還是在漲。
年底這幾個月，我發(fā)現(xiàn)了一個很神奇的現(xiàn)象，那就是總掛牌量在不斷的增加，然后停止出售的數(shù)量也在不斷上升，不知道是為什么。
現(xiàn)在是2023年1月，我發(fā)現(xiàn)，從12月底開始到現(xiàn)在，我關(guān)注的房源沒有動靜了，賣了一套，其余的不漲價也不跌價，我覺得，我買房的機會到了。
現(xiàn)在我手里還是7個月前的這些錢，但是我可以選擇的余地已經(jīng)變得大了很多，甚至可以挑一挑。很多降價的房子，在12月底開始到現(xiàn)在已經(jīng)不動了，我不敢賭，目前整個市場都是利好，如果接下來真的漲起來，那我可能就上不了車了。
編者手記
陌錢和我們之前所有的買房故事的主人公都不同，他以看股票的方式觀察著自己想買的房源的漲跌情況，并以此來判斷整個市場。
也許陌錢關(guān)注的房源只限定于那一百多套，也只限定于杭州這個城市，但見微知著，陌錢決定現(xiàn)在已經(jīng)是他入手的最好時機，你們覺得呢？
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文章來源:丁祖昱評樓市