《電鰻財經》文/商一煬
近期房地產板塊再融資備受關注。6月29日，渝開發(fā)(000514)披露向特定對象發(fā)行股票預案，方案披露后，該公司股價出現小興奮。
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不過，《電鰻財經》注意到，渝開發(fā)本次擬融資7億元，投向3個已開工的項目和補充流動資金，其中補流投入資金占比30%。相對于增發(fā)方案已經過會的4家房企來說，該公司募資規(guī)模相對較小，相對于總投資規(guī)模，每個募投項目使用募資規(guī)模也并不大。不過，渝開發(fā)十分重視股東回報，每年都進行分紅。
擬募資7億元 30%用于補流
去年11月底，證監(jiān)會決定支持房地產企業(yè)融資，在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施。半年來，房地產板塊熱度逐步升溫。
6月16日，招商蛇口(001979)重大資產重組獲得批文。6月27日晚間，保利發(fā)展(600048)、大名城(600094)、中交地產(000736)、福星股份(000926)同時披露公告，稱收到證監(jiān)會出具的同意向特定對象發(fā)行股票注冊的批復。6月28日，萬達商管向港交所提交IPO申請。
6月29日，渝開發(fā)披露向特定對象發(fā)行股票預案，擬發(fā)行股份不超過1.65億股，募集資金總額不超過7億元，投向3個在建項目和補充流動資金。其中，補充流動資金規(guī)模2.1億元，占募集資金總額的30%。
《電鰻財經》注意到，相對于增發(fā)方案已經過會的4家上市房企來說，渝開發(fā)的募資規(guī)模相對較小，這與渝開發(fā)本身的體量也有關系。
其中，保利發(fā)展非公開發(fā)行擬募資模不超過125億元，投向14個房地產項目，補充流動資金15億元;大名城擬募資規(guī)模不超過30億元，投向5個房地產項目，補充流動資金9億元;中交地產擬募資規(guī)模不超35億元，投向5個房地產項目，補充流動資金10.5億元;福星股份擬募資規(guī)模不超13.4億元，投向2個房地產項目，補充流動資金4億元。
這4家上市房企中，募資規(guī)模最小的福星股份，當前市值約40億元，去年房地產行業(yè)營收超過140億元。而渝開發(fā)當前市值約32億元，去年房地產業(yè)的營業(yè)收入僅有8.2億元。
重視現金分紅 控股股東參與認購
作為控股股東的重慶城投也將參與認購。目前，重慶城投直接持有渝開發(fā)總股本的63.19%，為該公司控股股東。重慶市國資委持有重慶城投100%股權，是渝開發(fā)的實際控制人。
根據增發(fā)預案，重慶城投擬以現金方式認購不低于本次實際發(fā)行數量的5%、不超過實際發(fā)行數量的30%。照此計算，重慶城投擬認購金額為3500萬元至2.1億元。
披露數據顯示，2022年和2023年一季度，重慶城投實現營業(yè)收入30.76億元、16.05億元，實現凈利潤16.36億元、3.19億元。截至2023年一季度末，重慶城投凈資產1208億元。
值得關注的是，渝開發(fā)十分重視現金分紅回報股東。該公司最近三年累計現金分紅金額5484.51萬元，占最近三年歸屬于母公司所有者的年均凈利潤的35.89%。
《電鰻財經》關注到，本次渝開發(fā)的3個募投項目均處于開工狀態(tài)，銷售預期較好。
其中，格萊美城項目預計實現銷售額239291.50萬元，實現凈利潤48225.27萬元，銷售凈利率為21.97%;貫金和府一期項目預計實現銷售額130926.93萬元，實現凈利潤16160.43萬元，銷售凈利率為13.45%;南樾天宸一、二期高層項目預計實現銷售額151952.61萬元，實現凈利潤37390.05萬元，，銷售凈利率為26.82%。
《電鰻財經》將繼續(xù)關注渝開發(fā)再融資進展。