作者：潘戈
(資料圖片僅供參考)
2022年是地產行業非常困難的一年，在經濟下行超預期，需求收縮、供給沖擊、預期轉弱的壓力下，房地產及基建行業上下游各方受到明顯沖擊，如何“穩住大局”，幾乎成為每家地產企業日夜思量之事。
日前，綠地控股發布了2022年年報和2023年一季度報告，整體保持住了一個“穩”字。年報顯示，2022年，綠地控股實現營業收入4355億元，實現歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤19億元，以及經營性現金流量凈額274億元。其中，房地產及相關產業保持穩健，共實現收入1926.49億元；基建產業保持較大體量，實現營業收入2095億元，毛利率則穩步提升了0.53個百分點。
綠地控股表示，2022年主要經濟指標同比上年較高基數出現一定下滑，但仍然保持了較大的業績體量。對于2023年，其認為，內外部形勢總體好轉將是2023年的主基調、主旋律，公司將堅持穩中求進的工作總基調，更加注重在“進”字上下功夫。
綠地的2022：穩字當頭，債務結構、成本效率雙優化
回顧來看，綠地控股2022年的關鍵詞非“穩”字莫屬。
首先是流動性和償債能力，這也是近兩年懸在眾多房企頭頂的“達摩克利斯之劍”。身為連續11年位居世界五百強的特大型企業集團，綠地控股2022年在債務方面狠下功夫，穩住了大局。
據了解，公司著力加強流動性管理，包括加快銷售回款，積極尋求借款、周轉大型項目等等，守住了現金流安全的底線。公司全年經營性現金流量凈額持續為正，并在年內先后兌付了公開市場美元債13.72億美元、境內債近60億元，全年有息負債凈減少約231億元。在此基礎上，截至2022年年底，公司資產負債率、扣除預收賬款后的資產負債率均進一步下降，分別較上年末減少0.41個百分點和0.65個百分點。
其次，房地產業務板塊全力推進銷售去化、全面壓實保交付責任，同時著重提高產品競爭力。公司房地產業2022年年累計完成合同銷售金額1323億元，合同銷售面積1280萬平方米，回款1433億元。分區域來看，華東地區收入占比依舊最大，達到1761.39億元，穩住了“大本營”。另一方面，實施交付攻堅。通過強化思想認識、資源保障、目標管控和供應鏈協調，保障交付質量與進度。全年累計交付面積3015萬平方米，同比增加11%。同時濟南428超高層、西安498超高層、上海董家渡項目、杭州之門等一批重大項目也如期完成建設節點。
基建產業板塊也穩住了基本盤，全年實現營業收入2095億元。并且全年新簽合同4863億元，成功中標了合同額136億元的沈盧高速、49億元的陽新高速、40億元的長垣至修武高速等重大項目，為后續業績增長奠定了基礎。
并且，上述核心產業有空間，未來業績有保障。年末合同負債及預收款項（主要為房地產業預售金額）3747億元，收入保障倍數達到1.95（房地產業預售金額/營業收入）。房地產業期末總土儲1.57億平方米，基建產業期末在手訂單總金額1.01萬億元，為未來業績回穩向好奠定了基礎。
另外值得關注的是，過去一年，綠地控股深化降本增效，經營成本不斷優化。其中，營業成本3898億元，同比減少19%；銷售費用63億元，同比減少超32%；管理費用112億元，同比減少超22%。
多業務齊頭并進 2023著重提效益
從2022年的嚴峻壓力中“緩過勁”之后，2023年地產產業的“風高浪急”或將有所放緩，但綠地控股仍“嚴陣以待”,其在年報中寫道，“宏觀經濟與行業市場的復蘇回暖還存在艱巨性和不確定性”，面對挑戰“要有足夠的思想準備”。
縱觀其30余年發展，綠地控股目前已形成以房地產、基建、金融“三駕馬車”為核心引擎的綜合經營格局，未來也將繼續在此三個業務板塊上優化布局、齊頭并進，尤其將著重提升效益。
一方面，公司表示，房地產行業2023年將把握行業回暖的契機，把利潤和現金流放在突出位置，推進高質量發展，確保整體局面進一步好轉。具體包括采用靈活的銷售策略，搶抓市場散售，加快大宗資產去化，并強化存量資產運營，全面挖掘資產潛在價值。
另一方面，近年來，綠地控股在基建業務方面投入加大，目標是抓住中國新型城鎮化及基礎設施互聯互通的機遇。據了解，綠地大基建板塊業務范圍已經覆蓋全球20多個國家和地區，企業規模更位居美國《工程新聞記錄》（ENR）2022年度“全球最大250家工程承包商”榜單第9位。公司表示,2023年該板塊業務將“積極進取”，狠抓業績增長，抓住各地擴大內需、推動經濟好轉的契機，聚焦重大儲備項目。
不僅如此,綠地控股還將在金融科技產業狠抓重大項目落地，推進轉型升級，并將發展勢能轉化為經營效能，例如積極推動綠地數科上市，聚焦ABC三大數字化平臺，持續推動數字化轉型升級，開展碳交易等新興業務探索等。同時公司的酒店旅游會展產業也有望抓住復蘇回暖的機遇，推動業務恢復性增長。
此外,值得一提的是，綠地控股在融資方面也將繼續發力，尤其運用其較優的資產質量、國企股東資源等，有望抓住政策寬松的契機，實施非公開發行股份及其他創新方式進行融資，為公司更好發展創造資源條件。
免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議。
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