長江商報消息●長江商報記者 陳然
(資料圖)
歷時15個月，中國奧園（03883.HK）物管平臺出售終于塵埃落定。
近日，中國奧園正式宣布，具有國資背景的南粵橋基金2.56億港元（約合人民幣2.24億元）接盤奧園健康29.9%股權，間接為這家本土房企提供紓困支持。
值得一提的是，這是一筆虧本的買賣。完成出售后，中國奧園預計將因為此項交易，錄得虧損4476.6萬元。
長江商報記者注意到，就在兩周前，中國奧園剛剛做了一筆虧本買賣。山東國資企業5.84億元接手其珠海翠微舊改60%股權。中國奧園預計出售事項所得的款項凈額約5.84億元，預計公司出售項目虧損約3.12億元。
持續虧本出售資產的中國奧園，經營情況并不算樂觀，目前尚未發布2021年年報、2022年半年報及2022年年報，仍在停牌之中，境內外的債務重組均未有公開的實質性進展。
而且，公司銷售額持續下跌，2022年集團未經審核物業合同銷售額累計約202.2億元，同比下降83.29%。
對于未來的發展，中國奧園管理層曾表示，以前的房企追求大而全，但現在行業形勢變了，公司必須調整策略，回歸本質，做“小而美”“專而精”的公司。公司開始剝離多元化業務，集中精力發展地產主業。
廣州國資入主接盤奧園健康
早在2021年末，中國奧園就計劃將旗下物業上市公司奧園健康55%股權一并賣掉。去年一年，久久等不來戰投的奧園決定再次將奧園健康擺上貨架，采用公開招標的形式出售29.9%股權。
2個多月后，奧園健康找到了它的買家。2月16日，中國奧園發布公告，南粵星橋基金全資持有的Best Discovery International Limited，將以2.56億港元的價格買下奧園健康29.9%股份，目前買賣雙方已正式簽訂協議。該出售事項預計虧損約0.45億元。
股權出售事項完成后，南粵星橋基金方面將成為奧園健康新的單一大股東，中國奧園則將繼續持有奧園健康24.68%股權，為第二大股東。
奧園健康此位新任大股東南粵星橋基金，由具有國資背景的廣州南粵基金集團有限公司（簡稱“南粵基金”）及星橋香港共同組建。
中國奧園表示，通過公開招標程序出售所持有奧園健康股權，有利于變現集團持有非地產領域投資，改善集團流動性資金，降低公司有息負債，為今后奧園整體債務重組的一部分。
值得注意的是，奧園健康與中國奧園之間的違規資金往來問題曾引發關注。
2021年11月份，中國奧園旗下理財產品出現逾期兌付，并于2022年1月正式宣告無法支付美元票據到期本息。受此影響，中國奧園在2022年4月起停牌至今，奧園健康同時停牌。
奧園健康在去年10月發布的獨立調查報告中指出，中國奧園已全額償還各項往來資金，但內部監控檢討仍在進行當中。
今年1月23日，奧園健康發布內部控制評估結果，共有17條，主要的不規范之處指向奧園健康與母公司中國奧園之間未處理好獨立運營的關系，以及奧園健康在財務管理上的瑕疵。
奧園健康在公告中強調，盡管其股票停牌，但其業務仍能如常開展。奧園健康同樣未發布2021年年報以及2022年半年報。奧園健康表示，其正在制定復牌計劃。
業內人士指出，國資背景的南粵基金入主奧園健康，表明此間一直困擾奧園健康涉及大股東關聯交易的調查獲得進展，可為奧園健康復牌增加信心。
出售資產回籠資金推動債務重組
作為較早就暴露出債務問題的出險房企，中國奧園采取過多種方式紓困。
在2021年10月前后，多家評級機構對中國奧園的信用狀況進行預警，后陸續傳出信托貸款違約及理財無法按時兌現。2022年1月，中國奧園公開表示，不兌付即將到期的6.88億美元債務和利息，不支付2023年和2024年到期的4億美元債務的利息（共10.88億美元）。
2022年12月25日，奧園集團在其官網發文稱，將調整投資產品(包括奧園及下屬公司發行的所有基金、定向融資計劃產品等投資產品債務)兌付方案。除分期分筆兌付，公司還提供實物資產供投資人選擇，包括住宅、公寓、寫字樓等。
為應對流動性危機，中國奧園開始剝離多元化業務，集中精力發展地產主業。
去年6月23日，中國奧園宣布，公司以5.68億港元出售澳大利亞兩家附屬公司股權。今年1月26日，中國奧園公告，其全資子公司出售位于加拿大的多處資產，總計約2.15億加元（約合10.72億元人民幣），完成此次交易后，中國奧園預計將獲得約7673萬元人民幣收益。
2月3日，山東國資企業5.84億元接手中國奧園珠海翠微舊改60%股權；2月25日，華發股份與珠海聯安村舉行合作儀式，這意味著華發股份正式接手了聯安村城市更新項目，中國奧園退出。
為加速資金周轉，中國奧園已陸續轉讓、退出多個項目，包括中國廣東陽江、惠州，江西九江，以及境外多處項目。
在奧園健康找到買家后，中國奧園接下來的重點工作便是全力推進境內外債務重組方案的談判。
中國奧園表示，集團將繼續制定重組計劃。截至去年9月30日，集團已與若干境內金融機構訂立安排延長本金逾人民幣230億元現有境內融資安排的期限，另有其他境內融資安排展期工作已進入與境內債權人的協商階段。