(資料圖)
本月以來，龍湖集團(tuán)累計(jì)下跌55.65%，最低觸及7.26港元，創(chuàng)出2018年以來新低。截至今日10:30，龍湖集團(tuán)跌幅達(dá)24.09%，創(chuàng)出本月最大單日跌幅，同時(shí)其也成為內(nèi)房股板塊領(lǐng)跌個(gè)股。
▲ATFX供圖
龍湖集團(tuán)是集開發(fā)、銷售、管理于一體的企業(yè)，旗下部門分工明確：物業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)銷售辦公樓、商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)及停車場；投資部負(fù)責(zé)收取租金和物業(yè)費(fèi)；管理部主要負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。2022年上八年，營業(yè)額城市貢獻(xiàn)榜前三分別為：杭州、重慶、濟(jì)南，其中重慶的房地產(chǎn)建筑面積以82.7萬平方米居首。據(jù)此判斷，龍湖集團(tuán)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)在“強(qiáng)二線”城市，且具備一定程度的旅游城市特征，而非競爭極為激烈、資源極為稀缺的一線城市。
龍湖集團(tuán)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。今年上半年，實(shí)現(xiàn)營收總額948億元，同比增長86.4%，成長性較高；歸屬母公司凈利潤74.8億元，同比增長0.82%，基本原地踏步，表現(xiàn)一般。毛利率24.25%，總資產(chǎn)凈利率0.85%，行業(yè)利潤空間較為豐厚，但企業(yè)規(guī)模增長較緩慢。資產(chǎn)負(fù)債率74.61%，處于全行業(yè)較高水平，但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)板塊來說，屬于正常水平。存在一定程度的潛在償債問題和現(xiàn)金流不足的問題。
▲ATFX供圖
技術(shù)角度看，龍湖集團(tuán)股價(jià)跌勢(shì)加速，目前沒有可靠的支撐位作參考。中期均線空頭清晰排列；MACD快慢線雖處于極低位置，但并未金叉。只有震蕩性指標(biāo)KD給出模糊的反彈信號(hào)，但以目前的行情發(fā)展態(tài)勢(shì)看，只宜繼續(xù)順勢(shì)看空，不宜抱有抄底/搶反彈的想法。大盤的走勢(shì)也不理想，本月恒生指數(shù)累計(jì)跌幅已超13%，15000關(guān)口已失守，無法向內(nèi)房股傳遞樂觀情緒。
▲ATFX供圖
房地產(chǎn)市場成交低迷依舊是最大的負(fù)面影響因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)局本月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份70城商品房銷售面積為13531.6萬平方米、銷售額為13510.48億元，同比分別下降16.16%、14.21%；今年前9個(gè)月，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額99380億元，下降26.3%。要知道，自去年三季度開始，樓市的成交量已經(jīng)顯著下降。本年度，自三季度開始的同比增速下滑收窄，主要是低基數(shù)的影響，并非行業(yè)周期轉(zhuǎn)強(qiáng)。
ATFX分析師團(tuán)隊(duì)簡明觀點(diǎn)：在樓市成交量無法恢復(fù)到巔峰時(shí)期的前提下，關(guān)于內(nèi)房股的投資情緒很難轉(zhuǎn)向積極。龍湖地產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)不錯(cuò)，但受制于行業(yè)性不利因素，中期內(nèi)跌勢(shì)恐將延續(xù)。
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