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8月29日，中金公司發(fā)布研報(bào)指出，美的置業(yè)上半年?duì)I收317億元，毛利率17.9%，歸母核心凈利潤16.6 億元，業(yè)績符合預(yù)期。財(cái)務(wù)穩(wěn)健、土儲提質(zhì)、利潤結(jié)構(gòu)扎實(shí)，給予“跑贏行業(yè)”評級。
研報(bào)指出，得益于上半年量入為出的嚴(yán)格財(cái)務(wù)紀(jì)律，截至報(bào)告期末，美的置業(yè)三條紅線指標(biāo)有所改善，凈負(fù)債率、扣預(yù)負(fù)債率較 2021 年末分別下降 1.4 和 1.8 個(gè)百分點(diǎn)至 44.9%和 70.3%，現(xiàn)金短貸比（剔除限制性現(xiàn)金）提升至 1.73 倍。
受益于大股東信用背書，美的置業(yè)融資渠道較民企同業(yè)更為暢通。上半年，公司發(fā)行 15 億元中期票據(jù)，票面利率為 4.5%；以及10億元公司債。并于8月成功發(fā)行一筆5.69億元的 ABN；公司亦與多家銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，獲得并購貸、按揭專項(xiàng)額度。平均融資成本較 2021年繼續(xù)下行 0.22個(gè)百分點(diǎn)至4.6%。
此外，中金公司認(rèn)為在近兩年踐行布局優(yōu)化和城市深耕戰(zhàn)略背景下，美的置業(yè)土儲質(zhì)量穩(wěn)步提升，當(dāng)前在手貨值較為充裕。基于扎實(shí)的土儲盤面和財(cái)務(wù)端優(yōu)勢，中金公司給予美的置業(yè)維持跑贏行業(yè)評級。