日前，城市服務管理及物業管理服務提供商蘇新美好生活服務股份有限公司（下稱蘇新美好生活）通過港交所聆訊，交銀國際為其獨家保薦人。
招股書顯示，蘇新美好生活的大部分業務集中在長三角地區，母公司為蘇州蘇高新集團有限公司。
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截至2019年至2021年及2022年前4個月（也稱報告期），蘇新美好生活來自長三角地區的在管面積分別為640萬平方米、700萬平方米、670萬平方米以及680萬平方米，占同期總在管面積的比重均為99.6%。
報告期內，蘇新美好生活分別實現營收4.36億元（未標識，均為人民幣）、4.37億元、4.62億元以及1.62億元，對應的凈利潤為0.44億元、0.48億元、0.57億元以及0.19億元。
具體而言，蘇新美好生活的收入主要來源于城市服務、商業物業管理服務、住宅物業管理服務以及物業租賃。
其中，蘇新美好生活的城市服務收入由2019年的1.34億元增長至2021年的1.69億元，占同期總營收的比重也由30.9%上升至36.7%.
今年前4個月，蘇新美好生活的城市服務占同期總營收的比重進一步上升至45.3%。與此同時，其商業物業管理服務的比重正在下滑。
2019年，蘇新美好生活的商業物業服務實現營收1.99億元，占總營收的比重為45.4%。而到了今年前4個月，該項業務實現營收5.89億元，占總營收的比重降至36.5%。
報告期內，蘇新美好生活的住宅物業管理服務分別實現營收0.75億元、0.72億元、0.61億元以及0.22億元，占總營收的比重分別為17.2%、16.4%、13.1%以及13.5%。
此外，蘇新美好生活的物業租賃服務收入在逐年下滑，由2019年的0.28億元微降至2021年的0.27億元，占總營收的比重由6.5%降至6%。
不過，就毛利率而言，營收比重下降的物業租賃毛利率最高，且在2021年一度超過84%。今年前4個月，蘇新美好生活的物業租賃毛利率為83.4%，同比減少0.7個百分點。
2022年前4個月，蘇新美好生活的城市服務毛利率為23.5%，同比微增0.2個百分點；商業物業管理服務的毛利率為18.2%，較2021年同期增長0.7個百分點；住宅物業管理服務毛利率為9.3%，同比減少0.1個百分點。
截至2022年4月30日，蘇新美好生活已在中國訂約為78個項目提供公建項目管理服務、基本商業物業管理服務及基本住宅物業管理服務，總合約建筑面積為800萬平方米。