5月30日，資本邦了解到，近日，富國(guó)、博時(shí)、華安、平安、中金、東吳、浙商證券等多家基金管理人發(fā)布公告，提示旗下公募REITs產(chǎn)品份額解除限售。相關(guān)公告顯示，上述產(chǎn)品解禁后的可流通份額占全部基金份額的比例在41%-80%，據(jù)悉，2022年6月21日，國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將迎來(lái)上市一周年，首批上市的9只公募REITs部分限售份額即將解禁并在市場(chǎng)上流通。
首批公募REITs解禁臨近
相關(guān)基金經(jīng)理表示，作為基金管理人，主要還是做好基金的運(yùn)營(yíng)管理、信息披露等工作，通過(guò)各種方式向投資人傳遞REITs的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，引導(dǎo)投資人正確認(rèn)識(shí)REITs的價(jià)值，理性投資和交易。
另外，也有基金管理人表示，已經(jīng)提前做了諸多準(zhǔn)備、已與各戰(zhàn)略投資者進(jìn)行了一對(duì)一的溝通，了解持有意向，與新戰(zhàn)略投資者對(duì)接，同時(shí)，創(chuàng)造大宗交易等機(jī)會(huì)，保持二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定。
值得一提的是，隨著解禁日臨近，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)溢價(jià)率紛紛回落。數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，12只公募REITs平均溢價(jià)率為22.19%，比2月中旬的高點(diǎn)回落超30個(gè)百分點(diǎn)。
談及溢價(jià)率的劇烈變化，基金機(jī)構(gòu)表示，REITs是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，但從二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，公募REITs前期漲副較大，相較于其內(nèi)在價(jià)值有一定偏離，長(zhǎng)期來(lái)看，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格終將回歸其內(nèi)在價(jià)值。
基金管理人建議，投資者應(yīng)充分了解產(chǎn)品特性，仔細(xì)研讀公開(kāi)披露文件和行業(yè)研究報(bào)告。如產(chǎn)品《招募說(shuō)明書(shū)》，對(duì)底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理情況、現(xiàn)金流分派情況等信息都有審慎的預(yù)測(cè)。同時(shí)，市場(chǎng)上REITs領(lǐng)域的公眾號(hào)、研究報(bào)告也相當(dāng)豐富，投資環(huán)境越來(lái)越完善。
公募REITs產(chǎn)品加速擴(kuò)容
此外，近日證監(jiān)會(huì)辦公廳與國(guó)家發(fā)改委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開(kāi)展。市場(chǎng)人士認(rèn)為，保障性租賃住房REITs的推出能吸引更多的社會(huì)資本進(jìn)入保障性租賃住房建設(shè)領(lǐng)域，助力構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度。
5月27日，兩單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目分別在上海證券交易所和深圳證券交易所正式申報(bào)，成為首批正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。目前，不少企業(yè)在積極推進(jìn)項(xiàng)目申報(bào)工作，預(yù)計(jì)更多試點(diǎn)項(xiàng)目將在未來(lái)一段時(shí)間落地。
中信建投證券指出，發(fā)行保障性租賃住房REITs的凈回收資金，需優(yōu)先用于保障性租賃住房建設(shè)，鼓勵(lì)將資金用于投向明確、條件成熟且短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目。
目前，市場(chǎng)人士認(rèn)為，公募REITs產(chǎn)品繼續(xù)擴(kuò)容是大勢(shì)所趨。據(jù)上交所披露，兩單高速公路REITs，“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國(guó)金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的項(xiàng)目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。深交所披露，一單發(fā)電項(xiàng)目，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，項(xiàng)目狀態(tài)為“已問(wèn)詢”。(爽 爽)