近來，中交地產因股價異常大幅度暴漲而被輿論“盯”上了。上周五業績披露以來，這家房企就露餡了，但即使如此，股價依然持續走高，奔向漲停板。
一番怪異的股價走勢，引來媒體一片質疑，其中就包括率先發聲的《地產密探》，參考《中交地產罕見虧損4.32億，股價卻暴漲225%，央企底色豪橫？》一文，后續包括21財經等主流財經媒體不斷報道。
這周的周一（4月18日）早市開盤，中交地產的股價一路沖高到26.86元之后，開始震蕩走跌，尾盤直接被砸跌停。
實際上，昨日剛好趕上國家統計局發布今年一季度房地產投資、銷售、到位資金等關鍵數據。總之，當前樓市非常疲軟，直接影響到近期估值修復、補漲的地產股走勢。
今年一季度，全國房地產開發投資同比僅增0.7%；商品房銷售面積同比下降13.8%；商品房銷售額同比下降22.7%；開發商到位資金同比下降19.6%！
再看一下中交地產，2021年營業收入145.4億元，同比增長18.2%；總利潤15.2億元，同比增長4%；歸母凈利2.36億元，同比減少約32.2%。
注意！中交地產去年扣非后歸母凈利-4.32億元，相比2020年2100萬元及此前2019年2.59億元、2018年2.86億元，意味著最近4年來罕見遭遇較大虧損。
從行業到具體房企，為啥其他房企股價不行，中交地產卻“一枝獨秀”？這非常不符合常理啊！4月19日，中交地產開盤直接躺在跌停板上，超大單資金處于凈流入。
具體到公司經營及財務層面，截至2021年底，中交地產總有息債務近630億元，涉及信托融資186億元，其中一年內到期有息債務近190億元，涉及信托融資近70億元。
去年，中交地產經營凈現金流已連續4年為負，凈流入-44.5億元，期末現金及現金等價物107.6億元，雖比2020年底89億元增加18.6億元，但與一年內到期有息債務近190億元相比，短期償債壓力非常大。
背靠中交集團這顆央企大樹，中交地產依然可以進行再融資。比如3月下旬，中交地產已公告擬通過深圳聯合保理有限公司收購中交地產及并表子公司的供應商應收賬款，儲架發行35億元供應鏈金融資產ABS產品。
不久，中交地產公告擬發行最長5年期的50億元中票、定向融資工具等。3月底，中交地產披露其向控股股東中交房地產集團借款45.8億元，期限兩年，其中40億元借款年利率7.5%，5.8億元借款利率8%。
其為此表述說，隨著房地產調控持續，房地產信貸政策持續收緊，公司多方考察銀行貸款、信托等融資方式，在多方比較融資方式及成本之后，此次向控股股東借款年利率最優。
從字里行間看，中交地產似乎透露著再融資的各種優越感，相比大型地產民企，別說比較來比較去了，別說金主找上門來，就是求別人，能借到錢，也是本事啊。
內容來源：地產密探