儲藏室交付后才發現
室內多了一根管道
【資料圖】
開發商出售時并未告知
買方能否要求開發商解除合同？
一起來看下面的案例吧~
01基本案情2020年10月，孫女士與開發商簽訂商品房買賣合同（預售），購買儲藏室一間，并向開發商支付儲藏室購房款52065元，后于2021年8月底支付維修基金1289.52元。2021年9月，儲藏室交付當天，孫女士發現儲藏室內有一根四方形管道，管道容積達到1.8立方米，影響儲藏室使用，但開發商在出售時卻沒有告知儲藏室內管道情況。孫女士遂將開發商訴至法院，要求解除雙方的儲藏室買賣合同，并返還購房款52065元及維修基金1289.52元。
經法院組織雙方現場勘查，涉案儲藏室（內）南北長396厘米，東西寬253厘米，室內高度292厘米，室內通風管道（消防管道）距地面最短處40厘米，距地面最高距離246厘米，通風管道南北走向，通風道寬72厘米，厚度52厘米，整個管道呈“L”形。
02法院審理原告孫女士購買儲藏室目的系存放物品，現該儲藏室內有通風管道，占用了儲藏室較大空間。被告開發商公司需在原告購買時明確告知儲藏室情況，但該公司未舉證證明原告在購買時已經清楚了解該儲藏室的狀況并接受該儲藏室，故因被告原因導致原告的合同目的不能實現，原告請求解除雙方達成的房屋（儲藏室）買賣合同有事實和法律依據，應予支持。合同解除后，被告應當將原告收取的儲藏室款52065元及儲藏室維修基金1289.52元退還給原告。
03法官后語亓民川 濟南市萊蕪區法院高新技術產業開發區法庭庭長
民事活動應當遵循誠實信用原則。開發商在銷售儲藏室時，因儲藏室本身功能需要，通常會規劃設計若干管道。買受人在購買儲藏室時，開發商應提前告知儲藏室中有無管道、有無墻體等情況，避免交付后達不到買受人的心理預期從而產生開發商違約情況。如購買的儲藏室中的管道設置影響了儲藏室的實際使用功能的，開發商應當承擔相應責任。
法條鏈接《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
文章來源：山東高法
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文章來源:樂居買房