樂(lè)居買(mǎi)房 馮伯健 發(fā)自珠海 2月底的橫琴島，從港澳到來(lái)的人群絡(luò)繹不絕，各行各業(yè)呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)，位于橫琴粵澳深度合作區(qū)的創(chuàng)新方，更是熱鬧不凡。
(相關(guān)資料圖)
近段時(shí)間，橫琴利好不斷?！稒M琴粵澳深度合作區(qū)發(fā)展促進(jìn)條例》3月1日起施行；“橫琴金融30條”出爐，在合作區(qū)探索允許澳門(mén)元作為小額支付使用；合作區(qū)五部門(mén)發(fā)布公告，符合條件的企業(yè)享受所得稅15%稅率優(yōu)惠；合作區(qū)首個(gè)惠澳辦法出臺(tái)；十字門(mén)隧道主體結(jié)構(gòu)完成，計(jì)劃今年6月底具備通車(chē)條件。利好消息接連涌現(xiàn)，進(jìn)一步推動(dòng)琴澳融合，人們?cè)跈M琴粵澳深度合作區(qū)工作生活更加便利。
創(chuàng)新方實(shí)景圖
商辦市場(chǎng)將迎來(lái)新機(jī)遇
近日，作為橫琴粵澳深度合作區(qū)備受關(guān)注的橫琴馬拉松于2月26日成功開(kāi)跑，賽事的官方供應(yīng)商——橫琴創(chuàng)新方，與來(lái)自粵港澳大灣區(qū)的12000名跑友一起，跑出合作區(qū)的活力新氣象。
在珠海橫琴麗新文創(chuàng)天地有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張志強(qiáng)看來(lái)，橫琴合作區(qū)是一個(gè)出生便帶著光環(huán)的寶地，一直引領(lǐng)著珠海乃至珠江口西岸的房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，橫琴更適宜打造成國(guó)際休閑旅游島，成為香港、澳門(mén)的后花園。同時(shí)，橫琴還可以創(chuàng)辦港澳大學(xué)城，因?yàn)橄愀邸拈T(mén)的大學(xué)場(chǎng)地有限，缺乏足夠的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及科研場(chǎng)地，橫琴有空間發(fā)展大學(xué)城、博士站和研究所等科研機(jī)構(gòu)，不僅能解決引進(jìn)、保留人才問(wèn)題，還能?chē)@大學(xué)科研項(xiàng)目吸引產(chǎn)業(yè)落地，快速發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)。
2月份以來(lái)，橫琴住宅成交量持續(xù)上漲，許多人感慨樓市的春天到了。據(jù)合富數(shù)據(jù)顯示，今年二月第二周橫琴住宅成交環(huán)漲56%，二月第三周住宅成交環(huán)漲179%，二月第四周市場(chǎng)環(huán)漲15%，熱度持續(xù)高漲。
相比于住宅市場(chǎng)的紅火，商辦項(xiàng)目成交上升幅度并不大，二月珠海商業(yè)網(wǎng)簽環(huán)漲3%，辦公網(wǎng)簽環(huán)跌8%。張志強(qiáng)認(rèn)為，目前商辦產(chǎn)品還處于平淡期，等到澳門(mén)、香港經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，同時(shí)橫琴雙15%稅收政策落地后，預(yù)判5月份左右，商辦市場(chǎng)將迎來(lái)真正的上升期。
“目前許多北方客戶(hù)密切關(guān)注橫琴雙15%稅收政策，可吸引部分企業(yè)、辦事處、跨境業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到此，這對(duì)橫琴商辦市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)大機(jī)遇?！睆堉緩?qiáng)說(shuō)道。
好產(chǎn)品好內(nèi)容展現(xiàn)實(shí)力
一直以來(lái)，珠海的文旅綜合體項(xiàng)目十分稀缺，如何做好“文旅蛋糕”是一門(mén)不小的功課。在張志強(qiáng)看來(lái)，文旅項(xiàng)目主要做兩件事，一個(gè)是蓋好房子，另一個(gè)是做好內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)。
“蓋房子是一件相對(duì)簡(jiǎn)單的事，現(xiàn)在不管是設(shè)計(jì)、施工還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，中國(guó)都是最強(qiáng)的，在硬件上沒(méi)有太多的困難，而對(duì)于文旅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最難的是做好內(nèi)容?！睆堉緩?qiáng)認(rèn)為。
橫琴創(chuàng)新方由香港麗新集團(tuán)重點(diǎn)投資經(jīng)營(yíng)，依托于橫琴粵澳深度合作區(qū)，以匹配國(guó)際精尖的創(chuàng)新力，有口皆碑的品牌力，打造覆蓋灣區(qū)之超大體量文化創(chuàng)意孵化基地，占地約1平方公里，總建筑面積約147萬(wàn)㎡，分五期建設(shè)，目前地產(chǎn)板塊在售產(chǎn)品包括約60~120㎡之匯星文化工作室，約287~3932㎡之匯信文化辦公室，約350~580㎡之匯盈文化公館，為青年提供創(chuàng)業(yè)發(fā)展空間，激發(fā)無(wú)窮的的創(chuàng)意火花。項(xiàng)目致力打造為粵港澳臺(tái)的文創(chuàng)孵化基地，把新型科技元素，融入娛樂(lè)文化內(nèi)容，為購(gòu)房者、旅客均帶來(lái)個(gè)性化的美好體驗(yàn)。
創(chuàng)新方效果圖
值得一提的是，橫琴創(chuàng)新方同時(shí)擁有凱悅酒店、獅門(mén)娛樂(lè)天地、橫琴?lài)?guó)家地理探險(xiǎn)家中心、哈羅公學(xué)橫琴分校、多功能場(chǎng)館、婚慶場(chǎng)館及概念零售餐飲等高端配套，融匯五感 (視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)、嗅覺(jué)及觸覺(jué))，創(chuàng)造獨(dú)特的個(gè)性化體驗(yàn)，一直吸引著海內(nèi)外消費(fèi)者的目光。
在張志強(qiáng)來(lái)到創(chuàng)新方的4個(gè)月時(shí)間里，便創(chuàng)造了近3個(gè)億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，可謂是一個(gè)奇跡。對(duì)于項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)打法，張志強(qiáng)表示：“用好的產(chǎn)品和企業(yè)實(shí)力給購(gòu)房者信心?！?/p>
張志強(qiáng)告訴樂(lè)居新媒體，在疫情期間和部分房企爆雷后，購(gòu)房者選擇房子更加的理性了，不會(huì)盲目崇拜品牌，而創(chuàng)新方在市場(chǎng)上有著四個(gè)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
第一是“全現(xiàn)房、全配套”實(shí)景銷(xiāo)售，過(guò)去兩年，“保交樓”成為不少房企暴雷之后購(gòu)房者最關(guān)注的重點(diǎn)，創(chuàng)新方作為現(xiàn)房銷(xiāo)售樓盤(pán)，打的是零風(fēng)險(xiǎn)概念；第二是針對(duì)于港澳客戶(hù)，創(chuàng)新方擁有直通車(chē)便捷功能，看房、使用不再是難題；第三，創(chuàng)新方有哈羅禮德學(xué)校，高端教育資源十分深厚；第四，項(xiàng)目是文旅用地，部分產(chǎn)品可以通燃?xì)猓⑶覔碛?0年產(chǎn)權(quán)，這些都是不可復(fù)制的。
創(chuàng)新方匯盈文化公館樣板間實(shí)景圖
從香港中原到北京思源到深圳恒榮到橫琴東西匯，再到橫琴創(chuàng)新方，張志強(qiáng)16年持續(xù)深耕地產(chǎn)市場(chǎng)，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)行業(yè)佳績(jī)。“我是一個(gè)從艱苦環(huán)境里面做出來(lái)的人，習(xí)慣啃硬骨頭，這仿佛是我的使命所在?！睆堉緩?qiáng)對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)信心。
2023年，張志強(qiáng)有了新的目標(biāo)：一是提高項(xiàng)目的去化率，爭(zhēng)取把創(chuàng)新方一期產(chǎn)品售罄；二是持續(xù)打造優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，推陳出新，讓創(chuàng)新方品牌在大灣區(qū)深深扎根。
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