正在熱映的《流浪地球2》里有一個(gè)梗，當(dāng)圖恒宇潛入已經(jīng)被淹沒(méi)的北京根服務(wù)器前，看到附近房產(chǎn)中介貼的二手房宣傳單，上面的房?jī)r(jià)僅有350元-500元不等，他調(diào)侃說(shuō),“房?jī)r(jià)終于便宜了”。
與之形成鮮明對(duì)比的是，電影中的北京根服務(wù)器所在地原型數(shù)字北京機(jī)房，地處北京朝陽(yáng)區(qū)奧森板塊，以某大型二手房平臺(tái)的地圖找房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前該板塊的房產(chǎn)均價(jià)約為8.1萬(wàn)元/㎡，不失為一種現(xiàn)實(shí)的反諷。
北京房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)已經(jīng)成為高房?jī)r(jià)的典型代表，也因此，北京房產(chǎn)限購(gòu)政策的嚴(yán)格程度在全國(guó)都是首屈一指，特別是在2017年“317”房產(chǎn)政策出臺(tái)后，北京的房產(chǎn)限購(gòu)政策可以說(shuō)堵上了所有的“漏洞”，使得當(dāng)年北京二手房成交出現(xiàn)了明顯的下滑，全年二手房住宅成交量為自2016年以來(lái)最低點(diǎn)，僅為13.45萬(wàn)，同比2016年成交量下滑49.7%，近乎腰斬。
(資料圖片)
“供需關(guān)系影響價(jià)格”，隨著時(shí)間推移，滿足購(gòu)房資格的人群體增多，疊加近年入學(xué)適齡兒童人數(shù)呈現(xiàn)逐年上漲而需要購(gòu)置入學(xué)房產(chǎn)等因素，北京二手房市場(chǎng)逐漸回暖。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年、2020年的存量房住宅成交量從2017年的谷底逐步回升至15.17萬(wàn)、14.26萬(wàn)、16.46萬(wàn)，而據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年北京二手住宅成交總量為193187套，同比上漲14%。
然而，2022年則是又一個(gè)新低點(diǎn)，是近五年以來(lái)僅次于2017年的第二個(gè)低點(diǎn)。
據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，受多重外部因素影響，北京2022年二手房共成交約14.24萬(wàn)套，較2021年下降26.3%。
2022年的國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，又受疫情反復(fù)影響，北京二手房預(yù)期轉(zhuǎn)弱。去年11月前后，北京二手房存量突破10萬(wàn)成為了熱議話題，而實(shí)際庫(kù)存量肯定比10萬(wàn)還要高，盡管去年出臺(tái)了換購(gòu)住房予以個(gè)稅退稅的優(yōu)惠政策，提高了改善需求掛牌積極性，但二手房市場(chǎng)整體卻依然低溫運(yùn)行。
而據(jù)機(jī)構(gòu)方面流出的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月北京二手房成交量?jī)H為8308套，比去年同期的11875套低了30%，與2021年同期的17513套相比，跌幅更是超過(guò)50%。至此，北京的二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月在8000+的成交區(qū)間。
究其原因，去年12月疫情影響、今年春節(jié)過(guò)節(jié)早等因素都拖延了成交周期，客觀上都影響了兩個(gè)月的二手房交易。部分從業(yè)者分析，如果成交量低迷趨勢(shì)延續(xù)，勢(shì)必會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行。
但，好的信號(hào)也有，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年12月防疫政策調(diào)整后，今年1月上旬二手房市場(chǎng)帶看量等先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升，而從成交量來(lái)看，1月上旬貝殼北京日均二手房成交量較去年12月翻倍，疫情積壓的購(gòu)房需求正在逐步釋放，帶看量的上漲也反應(yīng)出市場(chǎng)活躍度的提升。
具體來(lái)看，今年將迎來(lái)北京近幾年以來(lái)的小學(xué)入學(xué)最高峰，而經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)、房貸利率下調(diào)、對(duì)政策利好的預(yù)期等也將逐漸影響剛需和改善群體的購(gòu)房決策。眾多因素的綜合作用下，今年上半年的北京二手房市場(chǎng)有望企穩(wěn)復(fù)蘇。
立春將至，“小陽(yáng)春”可期。
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