二手房對比新房有很多優(yōu)勢，比如不會爛尾，可即買即住，房源多選擇余地大等等。二手房弊端是有中介費和其他稅費，房屋過往住戶使用情況不透明，使用年限少等等，二手房使用年限太少的住房會有很多潛在問題，尤其是超過20年以上的房子，其實不是太建議買的，其中原因很多。比如超過20年的二手房大多比較破舊，老小區(qū)居多，房子質(zhì)量不僅會出現(xiàn)各種各樣的問題，有的甚至連物業(yè)都沒有，或者存在管理水平低，居住人員復(fù)雜等情況，存在一定程度的安全隱患。并且房齡超過20年的房子再次轉(zhuǎn)手是非常困難的，等待拆遷得到一筆拆遷款的情況機器少數(shù)，住到最后想再賣掉換房子，那時候房齡更長，如無特別的優(yōu)勢房子升值保值的可能性將很低，將很難售出。
(相關(guān)資料圖)
二手房房齡大的影響有很多
1、房齡影響剩余產(chǎn)權(quán)年限
產(chǎn)權(quán)是房子的重要保障，在購房前我們要對產(chǎn)權(quán)有一個明確的理解，權(quán)年限是從拿地之日算起的，也就是說，當(dāng)開發(fā)商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產(chǎn)權(quán)。例如，某二手房其開發(fā)商2000年拿地，土地的用途為住宅，那么其產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2070年。房齡越老，房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
2、房齡影響貸款年限
有過貸款購房經(jīng)驗的購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業(yè)貸款買二手房，貸款年限還會受到房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房齡影響房子剩余壽命
房子的使用年限就是房子的壽命，這與房子的質(zhì)量有很大的關(guān)系，住宅的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量決定房子的自然壽命。當(dāng)然在房子的使用過程中肯定也會出現(xiàn)磨損。二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，房子的磨損也就越大，房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７浚瑹o法再居住。
4、房齡影響房子維修費用
房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質(zhì)量問題都會浮出水面，這就需要對房子進行修繕。進行房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老房子的維修費用也就越高。
5、房齡影響居住的舒適度
隨著人們的生活水平提高，大家對生活質(zhì)量的要求也不斷的增加了，現(xiàn)在新建的房子戶型的設(shè)計和園林的規(guī)劃方面都比較新穎;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
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文章來源:樂居買房