樂居買房訊 日前，央行公布新一期LPR！1年期、5年期以上均按兵不動。
(資料圖)
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年11月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
事實上，市場對本月LPR保持不變已有預期。11月15日，中國人民銀行開展8500億元中期借貸便利（MLF）操作和1720億元公開市場逆回購操作，中標利率均與前次持平。
今年以來，LPR出現3次下調，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點，最新一次下調是在8月。
江門首套房貸利率普遍維持在3.9％，最低3.85％
為激發樓市活力，房貸利率步入“3字頭”的城市正越來越多。
數據顯示，全國80余城已調整首套商貸首付比例至20%；20余城已將首套房貸利率降至4%以下。
首套房貸利率低于4%的城市包括：陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、蘄春縣、黃岡等。
據樂居了解，11月江門多家主流銀行首套房貸利率普遍維持在3.9％，其中江門農商行最低，可做到3.85％；二套房貸利率多為4.9％。
放款方面，大部分銀行可以做到最快1周內放款（自申請之日起，預計一周內獲批）。
值得注意的是，具體房貸利率視樓盤是否與其銀行合作而定。根據合作的程度，銀行會推出不同力度的利率優惠，所以購房者具體還需咨詢相應樓盤的工作人員，選擇最優的貸款銀行。
房貸放寬政策截止年底？
真相是...
11月16日晚，央行發布《2022年第三季度中國貨幣政策執行報告》。（下簡稱“報告”）。
此次報告特別指出，9月29日出臺的將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規定，階段性放寬至2022年底。即明確了這一政策只是階段性的政策，2022年底到期后原有政策將自動恢復。
值得注意的是，此次階段性利好政策的即將到期，并不影響今年5月份的政策。
今年5月15日，央行明確首套房商貸利率下調降低為不低于LPR利率減20BP，下限為4.1%。這一政策并未設定到期時間。
而9月29日，央行再次下調，對房價下行壓力大的城市可自主決定在2022年底前階段性下調首套房貸利率下限。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，天津、貴陽、武漢和襄陽均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，為當前最低水平。
業內人士表示，四季度是房地產修復的重要窗口期，預計未來政策延續放松態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向。
來源：樂居新媒體、央行
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文章來源:樂居買房