樂居新媒體珠海訊 張娟娟 隨著11月3日珠海集中土拍順利結(jié)束，金灣濱海商務區(qū)兩宗出讓地塊，22140和22138地塊分別由珠海市航城山海薈開發(fā)有限公司，以及華發(fā)子公司珠海華繽開發(fā)建設有限公司摘牌。
近日，樂居君來到金灣濱海商務區(qū)，實地了解這兩宗地塊的后續(xù)的建設情況，并且對周邊在售的觀海200里、萬科海上城市以及碧桂園華發(fā)海灣壹號進行踩盤，為大家?guī)磉@些項目最新的銷售情況。
22138地塊尚未休整 22140地塊已有施工機械入場
(資料圖片僅供參考)
來到22138地塊現(xiàn)場，可以清楚看該地塊目前還是處在原始未休整的狀態(tài)，現(xiàn)場也未見任何施工機械和人員在場。
22138地塊的另一邊，與之相連的市政道路正在加緊修建中，部分路面已經(jīng)鋪設跑道，基本成型，內(nèi)環(huán)道路在平鋪打路階段。
在22138地塊的顯眼位置，豎立著宗地出讓的公告牌。根據(jù)公告信息，22138宗地面積達54976.4m，規(guī)劃土地用途包含二類居住、商業(yè)、幼托（12班）。
值得一提的是，22138地塊是11月3日集中出讓的7宗地塊中面積最大的地塊，緊挨觀海200里項目，共享一線海景資源，最后由華發(fā)以13.1億成交，折合樓面價約9848元/m。
從22138地塊出發(fā)，直線距離約300米不到就能到達22140地塊，相比22138地塊，22140地塊的現(xiàn)場就顯得熱鬧多了。
從現(xiàn)場拍攝的圖片可以看到，22140地塊目前土地已經(jīng)開始休整，現(xiàn)場已有2架挖掘機進場，地塊周邊也有不少施工人員來來往往。
22140地塊周邊道路施工進度較快，道路雛形已顯現(xiàn)，部分地下電纜、排污管道等配套工程建設也在有序推進。
根據(jù)22140地塊的出讓公告信息，該地塊宗地面積42428.03m，最后由航空城以5.49億元成交，折合樓面價約為6766元/m。
規(guī)劃土地用途涵蓋住宅、商務、商業(yè)、公園綠地以及市政道路，多業(yè)態(tài)的土地建設將進一步豐富濱海商務區(qū)面貌。
均價約2.3-3.5萬/m 共享片區(qū)配套
從目前的板塊規(guī)劃來看，濱海商務區(qū)的住宅項目包含萬科海上城市、南光項目、碧桂園·華發(fā)海灣壹號以及最近備受矚目的觀海200里，板塊整體均價約2.3-3.5萬/m。
萬科海上城市
萬科海上城市有劃分三期建設，根據(jù)最新的銷售情況，目前項目在售二期。
其中，高層A1-A4棟基本售罄，現(xiàn)主力在售高層A5棟和小高層A9棟1單元，整體均價2.5-2.8萬/m；
在售A15棟與B5棟的67m、78m以及90m疊墅單位，2梯6戶，整體均價約3.5萬/m。
小高層A9棟規(guī)劃1單元2梯4戶，包含90m和99m產(chǎn)品。
疊墅A15在售140m上中下疊產(chǎn)品。
值得關注的是，目前海上萬科城市已形成較為完善的生活配套設施，例如萬科里商業(yè)、鄰里中心、幼兒園至初中的學校等。
萬科商業(yè)里實拍圖
其中，教育資源目前已引入珠海一中小學部和初中部，目前校區(qū)正在積極建設正，預計2023年2月份交付政府使用，最快將于明年9月份開始招生。
珠海一中小學部效果圖
珠海一中初中部效果圖
據(jù)銷售介紹，以往購入萬科海上城市的客戶主要以外地客為主，因為對很多珠海本地人而言，西部城市在無論是通勤距離還是就業(yè)、孩子教育等方面均不夠理想，但目前各新城拔地而起，面貌煥新就在眼前，更有名校集團化辦學入駐，本地客戶的購房意愿上漲，成交數(shù)量也跟著起來了。
觀海200里
同樣位于濱海商務區(qū)的，還有國慶剛開盤的觀海200里，項目目前主力在售“觀輝”“觀瀾”，總共售出60套左右，暫無新品加推計劃。
其中，“觀輝”為板樓結(jié)構(gòu)，整體均價2.8-3.0萬/m，“觀瀾”為塔樓結(jié)構(gòu)，整體均價為2.45-3.0萬/m。
再看戶型方面，“觀輝”1單元在售95m產(chǎn)品，2單元在售109m產(chǎn)品。
“觀瀾“由于是塔樓結(jié)構(gòu)，單元數(shù)量較多，并且不同單元朝向面對應的景觀價值不同，所以售價方面相差較大。
其中，“觀瀾” 1、6單元均在售89m產(chǎn)品，1單元現(xiàn)有最新折扣，均價2.45萬/m起售；6單元為景觀朝向，均價2.8-3.0萬/m。
2、3單元均在售67m產(chǎn)品，均價2.5萬/m起；4、5單元為景觀朝向，均在售79m產(chǎn)品，均價2.8-3.0萬/m。
觀海200里由萬科和南光兩家房企聯(lián)合建設，總建面約20萬m，容積率僅為2.0，精裝交付，是板塊內(nèi)較少有的低密社區(qū)，其配套可共享萬科海上城市建設內(nèi)容。
該項目南向一線瞰海是其主要的優(yōu)勢和亮點，2.45-3.0萬/m的均價也是片區(qū)內(nèi)的高價位項目。據(jù)銷售透露，項目正向景觀樓棟直接按備案價價格銷售，不做任何優(yōu)惠，單價可達4萬/m，直接對標高端客戶群體。
而對于濱海商務區(qū)另一個在售項目碧桂園華發(fā)海灣壹號，根據(jù)銷售的介紹，目前項目在售125m四房，庫存僅剩20套左右，整體均價在2.2萬/m左右，并且樓層也沒有太多選擇。
想要置業(yè)濱海商務區(qū)，又對大戶型感興趣的朋友，不妨去去項目看看，說不定還可以撿漏好價格！
目前，11月已經(jīng)過去一半，馬上要到來的12月斗門還將迎來多宗地塊出讓，包括濱海商務區(qū)、航空新城以及航空新城南拓區(qū)，珠海西部新城建設正在不斷加速落實，期待珠海西部宜居宜業(yè)新面貌的再次煥新！
各項目銷售產(chǎn)品和價格僅供參考，具體以售樓部口吻為準。
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文章來源:樂居買房