不少人通過中介買房，這樣在辦理房產(chǎn)過戶對買賣雙方都有保障。既能夠確保購房款的安全，又可以確保房屋順利的交房、入住。但要注意的是在交易前或交易過程中，任何重要說明和承諾，都應(yīng)該確保能落實(shí)在書面文件中。
(資料圖片僅供參考)
如果你發(fā)現(xiàn)了交易中的一些不正常的情況和疑點(diǎn)，而中介拍胸脯保證沒問題，你想繼續(xù)交易，不妨讓中介把相應(yīng)保證和責(zé)任落實(shí)在書面上。否則發(fā)生問題后可能沒人承認(rèn)。
此外，還要注意防備“意向金”陷阱，中介可能會提出支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，還會通過一些手段造成一種緊張的氛圍，讓購房者不加思考、不仔細(xì)審核就交錢、簽訂書面文件。
具體的步驟如下：
第一步：登記。買賣雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級購房、收房信息；
第二步：調(diào)檔。賣方攜帶房屋權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成；
第三步：中介驗(yàn)證。中介會審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價等等；
第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時可以進(jìn)行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(fèi)（建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費(fèi)用金額及交付時間明文寫在居間合同中）；
第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中保合同；
第六步：付房款。買房在過戶前三天內(nèi)將全部房款存入中報制定賬戶。如果是申請貸款購房的，還要和擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉(zhuǎn)入中介制定賬戶；
第七步：房產(chǎn)過戶。買賣雙方先繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后攜帶完稅證明、個人（家人）證件與房產(chǎn)證件辦理過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監(jiān)督賣方給買方鑰匙、交房；
第八步：中介費(fèi)結(jié)算。
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文章來源:樂居買房