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傳聞終于落地。
11月8日，北京市住建委、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》。通知明確，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。這就意味著，通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州的“雙限”政策，而是享受與海淀、朝陽(yáng)等北京其他區(qū)域一樣的限購(gòu)政策。在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄看來(lái)，這對(duì)于臺(tái)湖、馬駒橋區(qū)域的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一個(gè)重大利好消息，一批此前不滿足通州限購(gòu)條件的購(gòu)房者們重新?lián)碛辛速?gòu)房資格，對(duì)提升該區(qū)域的市場(chǎng)活躍度有著積極意義，對(duì)于整個(gè)亦莊區(qū)域的樓市競(jìng)爭(zhēng)格局也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，這一政策微調(diào)本身影響不大，只影響占市場(chǎng)1-2% 的小區(qū)域，但這個(gè)政策的出臺(tái)，代表了可能會(huì)更多地微調(diào)之前過(guò)于嚴(yán)格的北京樓市限制政策。時(shí)間回溯至2015年，受益于建設(shè)城市副中心等利好因素，通州區(qū)商品住房市場(chǎng)成交偏熱，投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。彼時(shí)，通州開(kāi)啟了堪稱(chēng)史上最為嚴(yán)的“雙限”政策，即除了符合北京的限購(gòu)政策外，有一套房的京籍家庭還需3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購(gòu)房；非京籍家庭除滿連續(xù)5年社保或納稅外，還需3年內(nèi)在通州繳納社保或納稅才可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房。截至目前，“雙限”已滿七年，雖然讓樓市投機(jī)炒作行為銷(xiāo)聲匿跡，但也讓區(qū)域市場(chǎng)陷入了沉寂和冰封。據(jù)中原地產(chǎn)研報(bào)指出，2013年-2015年通州年成交套數(shù)均超5000套，2013年更是高達(dá)13262套，而“雙限”政策落地后，成交規(guī)模一直低位波動(dòng)，2021年最高峰時(shí)也未超5000套。放眼全國(guó)，樓市持續(xù)處于“低溫”狀態(tài)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1—9月份，商品房銷(xiāo)售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降25.7%。商品房銷(xiāo)售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.6%。不過(guò)，易居研究院認(rèn)為，若這個(gè)政策只是解讀為限購(gòu)政策的放松，那實(shí)際上也不需要給予太多的關(guān)注，畢竟今年全國(guó)各地購(gòu)房政策放松的力度都很大。換句話說(shuō)，此次政策的重點(diǎn)不在于“放松”兩字，而在于“一致性”的表述。這也說(shuō)明，對(duì)于經(jīng)開(kāi)區(qū)這類(lèi)特殊的產(chǎn)業(yè)新城，其城市規(guī)劃管理和住房政策管理方面存在不一致、不協(xié)調(diào)的地方。這種不一致性，會(huì)造成很多困擾。
據(jù)其指出，鑒于產(chǎn)業(yè)新城等是未來(lái)人才聚集和居住的重要區(qū)域，各地在新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，勢(shì)必要注意這個(gè)特殊片區(qū)的住房問(wèn)題。要跳出傳統(tǒng)的“政策放松即可”的固化思維，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展和政策實(shí)施不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。唯有這樣，才能真正發(fā)揮政策的效力和靈活性，更好提高所在城市和片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力。
文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷
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