11月9日，距新城區(qū)東部003號地塊成交整整2個月后，與其相鄰的002號地塊和004號地塊在相關官方網(wǎng)站上掛牌出讓了。
時間從11月9日到12月6日，掛牌時間從11月29日到12月8日。這是今年以來平頂山市區(qū)掛牌出讓的第三宗住宅類地塊。
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(資料圖)
兩地塊共103畝
本次掛牌出讓地塊基本情況——
地塊編號：平XC（2022）002號
地塊面積：39708.17平方米，合59.5623畝
地塊用途：住宅兼容商用
地塊位置：東北至平寶大道，西北至瑞祥路，西南至福永路，東南至鳳凰山路
容積率：不大于2.5
綠地率：不小于35%
建筑密度：不大于22%
建筑限高：54米
地塊編號：平XC（2022）004號
地塊面積：29177.96平方米，合43.7669畝
地塊用途：住宅兼容商用
地塊位置：東北至福永路，西北至鳳凰山路，西南至福泉路，東南至紫金山路。
容積率：不大于2.5
綠地率：不小于35%
建筑密度：不大于22%
建筑限高：54米
與9月9日成交的003號地塊一樣，此次掛牌出讓的兩宗地塊也均是住宅兼容商業(yè)用地，其容積率、建筑密度、綠化率、限高等指標也完全一致，而且起始價也一樣。這兩宗地塊與003號地塊互鄰互連（見下圖）。
地塊所在位置航拍圖
在平XC（2022）002號地塊內還規(guī)劃配建一處建筑面積不少于300平方米的文化活動站，在平XC（2022）004號地塊內配建一處文化活動站（建筑面積不少于300平方米）及一處社區(qū)衛(wèi)生服務站（建筑面積不少于200平方米）。
根據(jù)2020年市政府印發(fā)的《關于紫金山路與福泉路交叉口西北區(qū)域控制性詳細規(guī)劃批復》，本次掛牌出讓的002號和004號地塊周邊配套的規(guī)劃是非常亮眼的。
根據(jù)規(guī)劃，A-03地塊所在區(qū)域共規(guī)劃了11宗個地塊，這個區(qū)域為文苑路以東、平寶大以南、紫金山路以西、福泉路以北，其中6宗為居住兼容商業(yè)商業(yè)用地，2宗為公園綠地，1宗商業(yè)用地，1家中小學校用地，還有1宗是幼兒園。
在這幾宗地塊西南側斜對面，正是市一高的新校區(qū)，可謂是書香寶地。
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起始價與003號地塊一致
根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，這兩宗地塊的起始價與003號地塊一致，均為260萬元/畝，002號地塊競價幅度為2萬元/畝，004號地塊競價增幅為3萬元/畝。
9月9日已成交的003號地塊起始價也為260萬元/畝，最終以268萬元/畝成交，按照2.5的容積率計算，樓面價大約為1608元/㎡，相對于周邊樓盤的樓面價來看，性價比相當高，僅超中儲和悅府202元/㎡，容積率相對中儲和悅府也更低。
而002號地塊位于003號地塊西側，約合59.56畝；004號地塊位于003號地塊南側，約合43.77畝。004號地塊距離市一高新校區(qū)、未來路都更近，地勢也更高，相信不少企業(yè)在03號地塊成交后都在期待002號地塊和004號地塊，那么這宗地塊將又會以什么價格成交呢？
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國企還會出手嗎？
今年以來，市區(qū)總共掛牌出讓了兩宗住宅類地塊，一宗是今年6月成交的大香山路南段路東楊官營地塊，面積約103畝，被市興華城市建設發(fā)展有限公司以2.29億拿下。一宗是今年9月成交的未來路東段路北003號地塊，面積約56畝，被市發(fā)投土地開發(fā)有限公司以1.5億摘牌。但這兩公司都是國企，都是平頂山發(fā)展投 資控股集團有限公司100%控股的公司。而這家集團公司的背后，則有平頂山市財政局和河南省財政廳的背景。
今年10月中旬，財政部出臺了《關于加強“三公”經(jīng)費管理嚴控一般性支出的通知》，其中第八條規(guī)定：“嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口?！边@條規(guī)定的核 心就是制止地方政府通過城投虛增土地進而舉債來彌補財政缺口。
有人曾問筆者，城投等國企不用舉債而用自己的錢拿地是否可以呢？
筆者覺得，那應該可以，但關鍵是，城投等國企不舉債手里有沒有錢？
在這一新政策下，新城區(qū)東部的這兩宗地塊的出讓，城投、發(fā)投、土投等國企是否還會參與競拍呢？
如果沒有國企的參與，這次地塊掛牌出讓會不會流拍？
如果國企不參與，這兩塊地就成為民企博弈的戰(zhàn)場了！在經(jīng)濟遇冷、樓市下行、成交下滑的大勢下，會有民企參與嗎？兩宗地塊會不會流拍？
上面的政策得執(zhí)行，民企的力量卻很薄弱。對于四五線城市而言，經(jīng)濟形勢極為嚴峻，到了不轉換賽道就難以為繼的地步了。
所幸，根據(jù)今年9月003地塊競拍的情況來看，這兩宗地塊競拍，應該會有民企參與。
結果究竟如何，我們拭目以待。
編輯：安悅
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文章來源:樂居買房