(資料圖片僅供參考)
一些城市推行限購政策的背景下，個別購房人通過“借名買房”規(guī)避購房限制，不能不忽視了“借名買房”本身帶來的法律風險。近日，北京的李先生咨詢，如果購房人是借名買房，并與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么這份合同是否有效？
對于李先生提出的問題，北京云政律師事務所李洪云律師表示，在房地產(chǎn)市場中，確實存在一些出于規(guī)避限購、逃避債務等原因而借名買房的情況。借名買房指的是當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益。
據(jù)李洪云介紹，在司法實踐中，只要是當事人在主體適格(年齡、行為能力)、意思表示真實且不違背國家法律、社會公共利益的情況下，一般會認定借名買房合同有效，當借名人符合房屋購房資格和過戶條件時，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。不過，如果借名人違反相關政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買政策性保障住房，借名人主張確認房屋所有權或要求辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
李洪云提醒，在實務當中，借名人在辦理房屋所有權轉移登記之前，有可能出現(xiàn)政策變更或登記人將登記在其名下的房屋擅自轉讓給他人的情況。即使雙方簽訂了書面合同對借名買房事宜進行了明確約定，該買賣合同有效，但不一定能取得房屋所有權，借名買房依然存在很多法律風險，不值得提倡。
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文章來源:樂居買房