10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率(LPR)已連續2個月保持不變。
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今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，由1月份的下調5個基點后的4.6%降至5月份的4.45%，8月再度下調至4.3%。同時，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
盡管10月貸款市場報價利率(LPR)保持不變，但對于首套房貸利率而言，部分特定城市的首套房貸利率正進一步下調，已有超10個城市首套房貸利率進入了“3時代”。
9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
十一之后，陸續有城市開始根據指示精神，推出相應政策。
近日，安慶市住房和城鄉建設局官網顯示，根據9月29日人民銀行、銀保監會發布的關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知精神，按照“因城施策”原則，更好支持剛性住房需求，自2022年10月19日起，安慶市階段性取消新發放的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，該政策執行至2022年12月31日。即，在該政策范圍內，銀行和客戶可按市場化原則確定具體的新發放首套住房貸款利率水平。
實際上，據不完全統計，目前已有濟寧、江門、襄陽等城市在階段性調整新政出臺后下調首套房貸利率或取消利率下限，三四線城市對這類政策響應更為積極。而部分二線城市也已經開始調整利率，截至目前，已有包括武漢、石家莊、貴陽、天津等多個二線城市的首套房房貸利率降至4%以下。
眾所周知，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業需求入市。今年以來，多地持續對公積金、商業貸款的首套、二套貸款政策進行多輪調整，而LPR五年期利率一年內的3次調整、公積金利率調整，更是可見調整力度之大，“穩樓市”之堅決。
做為傳統銷售旺季，疊加前期政策放松效果影響，開發商加大在9月的推盤和促銷力度，但結合國家統計局發布的《2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，9月70個大中城市的金九不再，購房者對市場的信心仍顯不足。隨著自上而下、從中央到地方各類政策的組合拳，購房者對后期樓市預期有提升，后續樓市有望逐漸進入復蘇階段。
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文章來源:樂居買房