今年，LPR幾次下調(diào)，首套房貸利率不斷降低，甚至公積金5年期利率也出現(xiàn)了下調(diào)。種種政策下，房貸利率持續(xù)走低。
(資料圖片僅供參考)
近日，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前貴陽(yáng)房貸利率最低可至3.9%。這近乎前所未有的優(yōu)惠，引發(fā)購(gòu)房者熱議，歡呼。
但是，這種低利率，僅限于首次購(gòu)房群體。此前已購(gòu)房的朋友無(wú)法享受，不少已購(gòu)房者表示無(wú)法接受、憤懣不已，尤其是此前高位利率（5.65%-5.88%）購(gòu)房的群體表示虧大了！
面對(duì)今年不斷下調(diào)的利率，當(dāng)初高位利率的購(gòu)房者們真的只能掩面痛哭嗎？
不，大家還有自救的辦法，接下來(lái)，小編將為大家詳細(xì)分析。
第一、提前還貸
購(gòu)房者如果覺(jué)得房貸利率過(guò)高，可以選擇提前還款。據(jù)悉，目前各銀行提前還款的情況越來(lái)越多了。
不過(guò)，這對(duì)購(gòu)房者有比較嚴(yán)苛的經(jīng)濟(jì)要求，多數(shù)家庭并不具備這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。而且，銀行現(xiàn)在面對(duì)越來(lái)越多的購(gòu)房者提前還貸，勢(shì)必會(huì)收取合同違約金。
第二、確認(rèn)合同利率方式
購(gòu)房者可以翻看一下之前與銀行簽訂的房貸合同，如果房貸合同上寫著的是浮動(dòng)利率。雖然今年是享受不到銀行房貸利率下調(diào)的優(yōu)惠政策，但購(gòu)房者明年初還是可以享受到新的優(yōu)惠利率的。而如果是房貸合同上寫的是固定利率，那購(gòu)房者就只能按照原來(lái)的房貸合同上約定的利率繼續(xù)執(zhí)行下去了。
第三、賣房再買新房
目前，貴陽(yáng)針對(duì)已還清貸款的購(gòu)房者實(shí)行首套房貸款利率。所以，已購(gòu)房者可以考慮湊錢把之前欠銀行的房貸給還清了，把原來(lái)的房子給賣掉，再去買套新房子，這樣就能享受到優(yōu)惠的房貸利率。
但是，這么做存在一定風(fēng)險(xiǎn)：
1、首先，此前的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)存在差異，且換購(gòu)周期較長(zhǎng)，購(gòu)房者未必真的劃算。
2、如今房貸普遍為浮動(dòng)利率合同，未來(lái)房貸利率也有可能會(huì)上調(diào)，甚至有可能高于最初簽訂的房貸利率，一旦房貸利率上調(diào)，很可能會(huì)得不償失。
不過(guò)，目前部分城市開(kāi)始實(shí)行帶押過(guò)戶，貴陽(yáng)雖尚未入列，但估計(jì)也不會(huì)等待太久。有此類想法的朋友可以等等，這樣的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些。但是，誰(shuí)也無(wú)法保證貴陽(yáng)實(shí)行帶押過(guò)戶后利率仍舊維持低位。（完）
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房