貴人街，沒聽過吧？咱大平還真是要建一條貴人街呢。只不過，將來在貴人街上閑逛的，并不一定都是貴人。
【資料圖】
近日，平頂山市自然資源和規(guī)劃局官網公布了《平頂山市神馬大道與誠樸路交叉口東北角D地塊（貴人街項目）修建性詳細規(guī)劃》。這條街位于湛河區(qū)神馬大道與誠樸路交叉口東北角的一宗窄長地塊。說是一條街，其實，還是一個房地產項目。
規(guī)劃大體內容
規(guī)劃的大體內容如下：
由于地塊東西窄長，西部中間預留有神馬大道通往和順路的涵洞道路，中間建有幼兒園和商業(yè)設施。因此，本項目分為西側、中間、東側3個地塊。擬建6棟高層底商住宅樓以及幼兒園等設施。
西側地塊：規(guī)劃3棟18層底商住宅樓（1#、2#、3#樓）和1層商業(yè)裙房。
中間地塊：規(guī)劃1棟3層6班幼兒園（5#樓）、1棟25層底商住宅樓（7#樓）、1棟26層底商住宅樓（8#樓）和1層商業(yè)裙房。
東側地塊：規(guī)劃1棟26層底商住宅樓（9#樓）和兩層裙房。其中配建的社區(qū)服務用房、物業(yè)管理用房，養(yǎng)老設施用房位于9#樓一層和二層，變配電房位于3#樓裙房及9#樓二層，公廁位于8#樓一層。
▲局部鳥瞰圖
▲局部總平面圖
規(guī)劃技術指標
項目占地面積約34.5畝，總建筑面積9.4多萬平，其中地上建筑面積8萬平，地下面積1.4萬多平。項目容積率3.48，建筑密度31.96%，綠地率30.05%，限高85米.人們關心的可能是住宅，根據規(guī)劃，住宅建筑面積7.1萬平，6棟樓的總居住戶數592戶。小區(qū)內機動停車位648個，分地上和地下停車位。非機動車停車位1336個。幼兒園建在小區(qū)的中間，三層高的建筑，面積1770平。
小區(qū)的商業(yè)面積不算小，商業(yè)建筑面積達5600平，占總建筑面積的7%。也正是由于這6棟高層住宅的底層及其裙房多是商業(yè)用房，而且這6棟樓是沿著神馬大道一字排開，這特殊的地理條件也就讓這里能夠形成商業(yè)一條街。
建筑外立面材質及色彩
根據詳規(guī)，本項目規(guī)劃高層區(qū)住宅采用新中式建筑風格，整體線條簡潔略偏厚重，頂部高低錯落緊湊，創(chuàng)造出“典雅、時尚”的風格。
色彩上采用淺黃暖色和灰色調為主的建筑色，配合玻璃、型材、鋁合金等材料，形成冷暖色調搭配，恰到好處的細部，使立面整體大氣，又使建筑富有表現力。
▲材質分析圖
▲沿街透視圖
地塊兩年前就已出讓
這宗地塊早在2020年6月15日掛牌出讓時，就被平頂山市金利源置業(yè)有限公司拿下。當時的起始價是每畝276萬元，成交單價也是276萬元，總價款是9529.7萬元。地塊用途是住宅兼容商用，根據容積率和成交單價來算，其樓面價約為1190元/平。
▲成交截圖
平頂山金利源置業(yè)有限公司成立于2019年1月03日，注冊資本1000萬元。注冊地位于湛河區(qū)新華路南段錦繡華庭2號樓11號。
地塊的優(yōu)勢是離主城區(qū)較近，而且緊鄰神馬大道和誠樸路，出入較為方便。不利因素是，北邊是孟寶鐵路線，會有一定的噪聲影響。
▲此前的地塊航拍圖
▲此前的地塊衛(wèi)星截圖
這個詳規(guī)有特色
與筆者此前見過的許多修建性詳細規(guī)劃相比，這個規(guī)劃有幾個亮點。
一是出現了日照分析圖。這個分析圖較為專業(yè)，包括筆者在內可能許多人看不明白，但其中的計算結果是：所有住宅日照標準均滿足大寒日不低于２小時日照標準，幼兒園滿足冬至日不少于三小時日照標準，社區(qū)養(yǎng)老設施服務用房日照不少于冬至日2小時日照標準。
▲日照分析圖
▲日照數據
二是出現了消防分析圖。同樣，非專業(yè)人員也對此圖看得似懂非懂，但此圖上哪里是消防道路，哪里是消防車等高場地，哪里是消防車回轉場地以及哪里是消防出入口等都標得明明白白。
▲消防分析圖
▲消防分析局部圖
此外，這個規(guī)劃上還有個尺寸定位圖，我們就更看不明白了，也就不介紹了。
以上三點，對于建筑場所公共信息向市民公開，無疑是一種進步。
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房