樂居買房訊 就在昨晚，多個樓市政策利好傳來，再為樓市注入“強心針”。
(資料圖片僅供參考)
9月30日，江門市出樓市新政，“因城施策”調整差別化住房信貸政策，發布《階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限》的通知，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
新政實施后，貸款利率下限將放寬，最低貸款利率將下調。目前，江門首套房房貸利率下調至4.1%，二套房房貸利率下調至4.9%。
公積金貸款利率下調0.15個百分點
不僅商貸利率，公積金貸款利率也有所下調。
9月30日，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
關于公積金還有一大利好政策，近期江門公積金3大新政同時發布，市民購房最高貸款額度再提高。
優惠對象包括本科及以上學歷人才、有意向購買全裝修新建商品房的職工、經我市認定、評定和舉薦的高層次人才，政策優惠人人有份，人才更甚！
降低二手房交易成本 “帶押過戶”落地江門
江門市住房城鄉建設局等七部門聯合印發了《關于探索實施二手房“帶押過戶”服務模式的通知》，試點推行以抵押登記變更為主要特點的同行間二手房“帶押過戶”辦理流程，標志著二手房“帶押過戶”服務模式在江門市正式落地。
“帶押過戶”，是指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款，金融貸款優先償還賣家原有房貸。
“帶押過戶”具有以下優勢：
一是降低成本。免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，降低交易成本。以一套市值100萬元，按7成貸款額及1個月貸款期計算，賣方可直接節省“贖樓”融資成本約7000元。
二是辦理快捷。實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權變更登記同步辦理，可大幅縮短交易時間，提升交易效率和便利度。
三是降低風險。對買方來說，可鎖定房屋，避免一房多賣的風險；對銀行來講，有利于鎖定貸款。
“帶押過戶”辦理流程如下：
多個政策疊加之下，對于近期計劃要買房的購房者來說，能夠享受“近10年最低”的房貸利率，無疑是一大利好。
而對于近期需要換房的家庭，選擇通過二手房帶押過戶換新房，不但房貸利率下降，利息減少，而且免去提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，直接節省“贖樓”融資成本現在不失為換新房的好時機，現在不失為換新房的好時機。
另外，2022年10月1日—10月31日期間，江海區“金秋送惠，樂居江海”促消費活動，派發總價值150萬的消費券，最高5000元/套，到江海買房的市民朋友還可以再優惠一筆，千萬不要錯過！
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政策信息來源：江門住建；僅供參考，以官方公布為準。
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文章來源:樂居買房