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近日，為有效緩解新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題，佛山制定了《佛山市保障性租賃住房管理辦法》并于日前正式印發(fā)。作為廣東省“點(diǎn)名”重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的10座城市之一，佛山將加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)、出租、運(yùn)營(yíng)管理，進(jìn)一步完善住房保障體系。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，保障性租賃住房，是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，多主體投資、多渠道供給，以單套建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主、租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的保障性住房，保障對(duì)象主要是在保障性租賃住房項(xiàng)目所在區(qū)無(wú)房或在本地工作生活，且未享受公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房保障政策的新市民、青年人。
針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注度較高的租金問(wèn)題，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房租金由運(yùn)營(yíng)主體制定，不高于同地段同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金。
其中，享受財(cái)政資金支持投資補(bǔ)助、項(xiàng)目資本金注入的，保障性租賃住房租金自項(xiàng)目享受資金支持之日起3年內(nèi)不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%。享受貸款貼息、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等年度財(cái)政資金支持的，年度租金不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%。保障性租賃住房租金年度上漲幅度不超過(guò)5%，其中，對(duì)享受年度財(cái)政資金支持的項(xiàng)目，享受財(cái)政資金支持停止后，其當(dāng)年租金漲幅不超過(guò)享受財(cái)政資金支持前一年租金的5%。
據(jù)悉，《辦法》明確保障性租賃住房可享受土地、金融、稅收以及執(zhí)行民用水電氣價(jià)格等優(yōu)惠政策。
此外，《管理辦法》明確，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)公布本區(qū)各地段各類租賃住房市場(chǎng)租金水平，市場(chǎng)租金水平應(yīng)當(dāng)考慮租住品質(zhì)等因素。運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得變相哄抬租金，不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)。
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