最近，包括深圳、南京、蘇州、無(wú)錫、昆明、福州、濟(jì)南等在內(nèi)的超10座城市推出了二手房“帶押過(guò)戶”新模式。也就是說(shuō)，現(xiàn)在賣房，不用提前還清房貸，就能實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立了。
在此之前，二手房交易要求賣方將房子解押才能辦理過(guò)戶手續(xù)，而解押就意味著需要還清按揭貸款。這樣往往就需要賣家短期內(nèi)籌到剩余房貸款，到銀行一次還清贖回房子。一般這個(gè)時(shí)候，過(guò)橋貸就出現(xiàn)了，雖然過(guò)橋資金能解燃眉之急，但利息和手續(xù)費(fèi)都不低，周轉(zhuǎn)一下就要多花幾萬(wàn)，還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
(資料圖片僅供參考)
現(xiàn)在二手房能夠帶押過(guò)戶之后，就可以省去一些中間步驟，直接實(shí)現(xiàn)“用新貸還舊貸”，不僅省錢，還更省時(shí)間，賣家能盡快賣出房，買家也更快收到房，對(duì)買賣雙方都有利。
多地紛紛推出二手房“帶押過(guò)戶”的背后，正是二手房市場(chǎng)的低迷。
例如據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南今年8月份二手房銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大到0.4%，同比降幅擴(kuò)大到3.6%，自去年9月以來(lái)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格就已經(jīng)連降12個(gè)月了。
帶押過(guò)戶的實(shí)行，無(wú)疑能夠增加交易便利性、降低成本和風(fēng)險(xiǎn)，從而促進(jìn)剛需群體的購(gòu)房需求。據(jù)透露，帶押過(guò)戶推出后，濟(jì)南的二手房交易時(shí)間從原本的半個(gè)月左右壓縮到了1-3個(gè)工作日，這將有利于活躍二手房市場(chǎng)。
有專家表示，帶押過(guò)戶對(duì)于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場(chǎng)活躍度有很大的作用。
從落地情況來(lái)看，目前已有多個(gè)城市有成功的“帶押過(guò)戶”案例。例如南京不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已通過(guò)與建行、南京銀行等50多家銀行合作，完成了158套房屋“帶押過(guò)戶”的登記工作，交易價(jià)值超過(guò)5億元。接下來(lái)或許還會(huì)有更多城市跟進(jìn)。
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