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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷
房貸首付松綁的城市仍在持續(xù)擴(kuò)容。9月19日，一則“鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例將降至40%”的消息在網(wǎng)上流傳，迅速引發(fā)關(guān)注。隨后，多家銀行向媒體確認(rèn)了這一消息的真實(shí)性，并且中原銀行、鄭州銀行發(fā)布了相關(guān)政策海報(bào)。實(shí)際上，這次二套房首付比例的下調(diào)早就有跡可循。今年6月15日，鄭州市人民政府印發(fā)的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施》中在房地產(chǎn)方面措施中就曾提到，要促進(jìn)二套房首付比例降至40％。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，首付比例降低是實(shí)質(zhì)性的鼓勵(lì)樓市、激活市場(chǎng)交易的政策，后續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。從低能級(jí)城市往高能級(jí)城市蔓延，范圍越來(lái)越大。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月16日，有41個(gè)城市降低二套房首付比例，主要集中于二線及三四線城市。今年9月16日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。通知明確，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例最低為40%。再往前看，今年8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。同月，無(wú)錫二套房首付比例最低由4成降至3成。與首付下降相對(duì)應(yīng)的是，房貸利率繼續(xù)下行。貝殼研究院指出，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.1%，二套4.9%的下限水平。其中，本月廈門(mén)首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP，東莞和長(zhǎng)沙首套主流利率均下調(diào)35BP。雖然政策密如雨點(diǎn)，但樓市卻反應(yīng)平平。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。此外，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。克而瑞分析師表示，“金九”缺席將是大概率事件，目前市場(chǎng)信心不穩(wěn)，較難出現(xiàn)大幅上漲行情。城市也將繼續(xù)分化，北京、合肥等市場(chǎng)更具彈性，成交有望反彈；重慶、青島等市場(chǎng)或?qū)⒆叱龉鹊祝山挥型谆厣欢鄶?shù)三四線市場(chǎng)持續(xù)承壓，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行，部分城市價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒂蛹ち摇６?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，二套房首付比例調(diào)整，對(duì)于潛在改善性需求量大的城市，效果會(huì)更為明顯一些。不過(guò)，市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求或者需求增長(zhǎng)有限的城市，即使下調(diào)二套房首付比例，效果也有限。
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