樓市降溫背后，新一輪購房政策放松正在開啟。
比如天津于9月16日發布12條穩地產新政，限購和限貸均有所放松。在天津之前，寧波、濟南和青島等二線城市紛紛下場，為樓市進一步松綁，寧波更是在執行層面全面取消限購；濟南二環外區域則全面放開限購。
(資料圖)
降溫之下，就連一線城市廣州也加入限價松綁行列，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。
在此輪政策放松潮之下，有些城市急了。
比如蘇州和青島。9月14日，據媒體報道，蘇州全面取消限購，非本地戶籍無需提供社保繳納證明可直接購買首套房，僅一天后，蘇州恢復至非戶籍居民購買首套房仍需提供三年內連續6個月社保。
再如青島，青島住房和城鄉建設調整限購政策，刪除了“二手房不再限購”的內容。
新一輪政策放松背后，實際也意味著面對市場較大下行壓力。以青島為例，8月平均去化率較7月明顯提高，但整體只有66%，且續銷情況也不理想，案場到訪量環比增長10%，認購量環比基本持平，多數項目月均成交10-40套，主城區熱銷盤月均成交60套，整體依舊維持在較低水平。
當前，各地依據市場情況，有針對性優化政策工具箱，以逐步扭轉市場下行預期，但蘇州和青島政策“一日游”也給城市敲響警鐘，“房住不炒”依然是政策紅線，政策核心在于促進市場回穩，而非刺激市場非理性回暖。
受限于市場需求及購買力明顯透支，短期內未來房價大概率將延續下行，房價下跌，正是樓市疲軟的一個關鍵表現。
從目前市場整體表現來看，房地產市場全面回穩面臨較大壓力，且回穩仍需要時間，而當前主要城市房價依然在回調，且上漲壓力較大，在“買漲不買跌”的心理預期下，房價預期還將進一步轉跌，這也將成為抑制市場回穩的重要因素。
房地產市場仍然處于下行筑底階段，政策面仍然有放松空間，市場真正回穩還需時間。
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文章來源:丁祖昱評樓市