8月開(kāi)發(fā)投資額環(huán)比增2%但新開(kāi)工
土地購(gòu)置萎靡致同比降幅再擴(kuò)大至14%
(資料圖)
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：1—8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%，降幅較1-7月擴(kuò)大1pct。其中8月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額11347億元，環(huán)比上漲1.8%，同比降幅擴(kuò)大1.5pcts至13.8%。
8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額環(huán)比增長(zhǎng)，主要依靠的是續(xù)建項(xiàng)目加快竣工進(jìn)度所產(chǎn)生的建安投資。正如上文所說(shuō)，8月房屋竣工面積的環(huán)比高增為整體市場(chǎng)投資規(guī)模提供了一定支撐。
但仍需注意的是房地產(chǎn)投資仍處于底部下行階段，8月同比和累計(jì)同比降幅仍在擴(kuò)大。由于房屋新開(kāi)工規(guī)模持續(xù)萎縮，疊加土地市場(chǎng)成交缺乏民企活力，單靠房屋竣工難以維持原有投資體量。
綜上，我們對(duì)于后市給出如下幾點(diǎn)判斷：
2022年8月房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些積極變化，如銷(xiāo)售和投資整體規(guī)模均環(huán)比上升，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在下行過(guò)程中。從銷(xiāo)售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過(guò)程。
新房銷(xiāo)售方面，各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”，進(jìn)一步的調(diào)控寬松對(duì)銷(xiāo)售表現(xiàn)的促進(jìn)作用將愈發(fā)有限。考慮到2021年下半年前值較低，預(yù)計(jì)后續(xù)商品房銷(xiāo)售單月同比降幅或有顯著收窄；整體銷(xiāo)售規(guī)模將保持筑底姿態(tài)，累計(jì)同比降幅則將緩慢收窄。
房企拿地方面，8月多個(gè)城市發(fā)布了第三輪集中供地公告，料9月房企土地購(gòu)置面積將較8月有所回升。但民營(yíng)房企拿地意愿仍極為有限，第三輪集中土拍仍將以“國(guó)央平”為主，其中部分地方平臺(tái)公司已有乏力跡象。因此整體土拓投資仍將保持較低規(guī)模。
房企將繼續(xù)加大竣工投資但對(duì)新開(kāi)工熱情有限，一方面抓政策支持下將盡量多地實(shí)現(xiàn)“保交樓”以促進(jìn)資金回籠，另一方面對(duì)后市不樂(lè)觀下房企很難擴(kuò)大新開(kāi)工投資。
土拓投資和建安投資難以支撐開(kāi)發(fā)投資如期回升。當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)投資仍較為乏力，土拓和建安投資均無(wú)法形成有力支撐。因此后續(xù)投資規(guī)模將維持低位，同比降幅則將在2021年下半年前值較低因素下緩慢收窄。
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文章來(lái)源:克而瑞