問：我國的房產證是否都是一樣的？
答：房產證分類一般有三種。目前居民手中所擁有的房屋產權證書有：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，只是在使用和交易方面有著一定的區分。但這三類都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。
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1、商品房房產證，只要是在法律允許的范圍內，可以轉讓、出租或贈予，收益歸個人所有。
2、經濟適用房房產證，國家為了給予收入水平低的家庭生活保障，而帶來的福利，產權歸個人所有。
3、房改房房產證，也是已購公房，是受到國家優惠政策的住宅，居住滿五年后，產權歸個人所有。
問：為什么有的房子沒有房產證？
答1、根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
2、開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
3、有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。
4、買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
問：沒有房產證的房子有什么風險？
答：1、房子被一房二賣
沒有房產證的房子，購房者就無法判斷房子的產權歸屬。購房者如果購買了這樣的房子，在沒拿到房產證以前，很有可能就會遇到賣家將房子再賣給另外的人。
2、無法辦理房屋過戶手續
辦理房屋過戶手續也就是辦理房產證過戶手續，也就是說對于沒有房產證的房子，是無法辦理房屋過戶手續的。如果你想把房子賣出去，很多人考慮到沒有房產證這個問題，都不愿意選擇這樣的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房產證書，也不會輕易相信這就是你的房子。
3、得不到賠償
如果這套房子即將面臨拆遷，購房者的拆遷賠償也會受到影響，沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
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文章來源:樂居買房