樂居買房訊 9月2日，江門人才島連掛兩地！
本次網上掛牌地塊分別為江門市JCR2022-136（蓬江18）、JCR2022-137（蓬江19）號地，位于江門人才島，折合樓面價分別3923元/㎡、3900元/㎡，分別于2022年10月11日10時和11時進行限時競價。
(資料圖)
兩地出讓面積共計約155畝，總起始價超10億元。
地塊位置僅供參考
地塊詳情
樓面價3900元/㎡起 需建幼兒園
本次掛出兩地塊用途均為城鎮住宅用地、商服用地，出讓面積共計約155畝。
JCR2022-136（蓬江18）號地
18號地出讓面積約86畝（57439.32㎡），起拍總價5.2億（52171萬元），起拍樓面價3923元/㎡，將于10月11日10時起進行限時競價。
基本情況和相關指標要求如下：
根據規劃要求，JCR2022-136（蓬江18）號地需配建1所幼兒園，按12班控制，建筑面積不少于3150平方米（若實際設計建筑面積超過3150平方米，超出部分不計算容積率），出入口需預留機動車臨時停靠接送，與小區開發建設同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用。
JCR2022-136（蓬江18）號地塊實景
JCR2022-136（蓬江18）號地宗地平面圖
JCR2022-137（蓬江19）
19號地出讓面積約69畝（45836.64㎡），起拍總價5.4億（53651萬元），起拍樓面價3900元/㎡，將于10月11日11時起進行限時競價。
JCR2022-137（蓬江19）號地塊實景
JCR2022-137（蓬江19）號地宗地平面圖
競買規則
均設有最高限價
上述兩宗地設有最高限價，JCR2022-136（蓬江18）號商住地最高限制地價為78255萬元，JCR2022-137（蓬江19）號商住地最高限制地價為80474萬元。
當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。
本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。
緊鄰西江背靠景賢周邊房價8字頭起
本次出讓的地塊坐落于江門人才島A片區居住組團，位于江門人才島西北側、潮頭公園附近，緊鄰西江，江景資源豐富，生態環境優美。
可通過潮連大橋通往濱江、北新區，同時享受市區的配套。
地塊附近有景賢學校人才島校區(今年9月開學投用)。該學校為初中全寄宿制，政策性照顧學生和學區生各占一半；小學不寄宿，政策性照顧學生和學區生各占一半。
島內在售新房項目較少，如海悅尚珩帶裝均價約9800元/㎡；二手以益丞富隆居、頤景園等小區為主，房價約為8800-9800元/㎡。
最后預告一下，9月8日，江海區高新區3號地將進行競拍，究竟花落誰家，敬請關注！
來源：江門市公共資源交易中心
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文章來源:樂居買房