樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積＝土地單價÷規劃容積率；

規劃建筑面積＝土地面積×容積率；

【資料圖】

容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。

樓面價與房價有什么關系呢？

房價，也就是房地產價格，指的是建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。簡單一點也就是，房價=土地價格+建筑物價格。

城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。根據推算，一般而言，土地成本占房地產開發成本比例40%左右（有些情況可能土地成本占據開發成本60%左右甚至更高）。

樓面價只是開發商成本核算的一個數據，和真實的銷售價格沒有太多參考性，很多人會根據樓面價乘以一定的數值來計算房價，這也僅僅只是估算，并不是確定的價格。

也就是說，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。

但是，樓面價低房價不一定低。如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

同樣，樓面價高房價也不一定會高。如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要不成為庫存，可以銷售出去，房價也會適當調低。

最終房價怎么定還是要看整個房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤。

因此關于房價和樓面價之間的關系，還是要通過具體地區，具體來看，需要參考周邊價格來進行綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。

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文章來源:樂居買房