近日，多地二輪、三輪土拍大戰(zhàn)正酣，然而小白購(gòu)房者卻是一臉懵，不知道可以怎么“看熱鬧”，只能直呼“看不懂”。實(shí)際上，作為普通購(gòu)房者，我們可以按以下步驟，參考這些角度切入了解，搜尋土拍地塊是否有適合購(gòu)房的項(xiàng)目，后續(xù)可以在此基礎(chǔ)之上關(guān)注目標(biāo)項(xiàng)目。
第一步：地塊信息
即將“招拍掛”的地塊會(huì)被政府提前公示，這時(shí)，我們就可以在一眾列表里找到比較關(guān)心的區(qū)域板塊，并根據(jù)地址搜索地塊的具體位置，同時(shí)了解地塊占地面積、起拍價(jià)等基礎(chǔ)信息，還要關(guān)注地塊是否有特殊要求或競(jìng)拍規(guī)則，例如，是否要求現(xiàn)房銷售，是否面向特殊群體等。
(相關(guān)資料圖)
部分城市在地塊公示階段就已經(jīng)公布項(xiàng)目的限價(jià)情況，更便于普通網(wǎng)友看懂房?jī)r(jià)。
第二步：地塊周邊
找到目標(biāo)地塊后，可了解一下地塊附近的各類配套及交通配套，包括商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等配套，周邊是否有地鐵、公交站，臨近哪些主干道，交通是否便捷等。
可進(jìn)一步了解同板塊新房、二手房的房?jī)r(jià)、銷量、定位和運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，以便于對(duì)目標(biāo)地塊的房?jī)r(jià)有一個(gè)相對(duì)明晰的認(rèn)識(shí)。
第三步：拿地信息
土拍結(jié)束后，可以關(guān)注目標(biāo)地塊的拿地信息，主要包括拿地房企、拿地總金額、折算樓面價(jià)等。一方面，了解拿地房企的實(shí)力和風(fēng)格，如果拿地房企是國(guó)央企，項(xiàng)目的品質(zhì)相對(duì)會(huì)更有保障；另一方面，樓面價(jià)與房?jī)r(jià)直接正相關(guān)，通常情況下，項(xiàng)目的單價(jià)會(huì)是樓面價(jià)的2-3倍，但是也不能一概而論，可作為一個(gè)項(xiàng)目售價(jià)的參考值。
部分城市拿地之后即可得知項(xiàng)目限價(jià)，則更方便普通購(gòu)房者了解項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期。
“三步走”之后，普通小白會(huì)對(duì)目標(biāo)地塊有了較為基礎(chǔ)的了解，后期繼續(xù)關(guān)注拿地房企的動(dòng)態(tài)即可，并跟據(jù)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)看房選房，加入買房大軍。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房