8月27日中午，山東省住房和城鄉建設廳官網發布《關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》，明確將在全省新建商品住宅中推行“先驗房后收房”制度，以提升住宅工程交付質量。通知提及，將按照“政府引導、企業主導、業主參與、專業保障”的原則，在新開工建設的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。
同時，《通知》同步下發《新建商品住宅“先驗房后收房”工作 指 南》和《新建商品住宅業主查驗要點》，細化具體說明和檢查要點。
在《工作指南》總則中明確規定，商品住宅銷售時，房地產開發企業將質量信息公示、業主查驗等有關活動安排和業主權益告知業主，并針對質量信息公示、分戶驗收、業主查驗做出逐項說明及規范。
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其中，分戶驗收應分階段進行，分為主體結構竣工和單位工程竣工兩個階段。分戶驗收應逐戶、逐間進行記錄并存留影像資料。分階段按戶存留不少于5張照片，影像資料應完整、準確、清晰地體現樓號戶號、驗收時間、驗收成員、驗收部位、驗收方式等信息。
針對業主查驗部分，《工作指南》明確提出，單位工程竣工后具備合同約定交付條件的，組織業主對擬交付住宅進行查驗。查驗過程中，逐條記錄、解答業主提出的設計、施工質量問題。業主在查驗記錄上對查驗情況簽字確認，形成業主查驗問題處置銷項臺賬。能立即維修的，現場組織修復。現場無法維修的，及時向業主說明，另行約定承諾維修完成時限。業主要求復驗的，施工質量問題維修完成后應通知業主復驗，復驗結果應經業主簽字確認。
在《新建商品住宅業主查驗要點》文檔中，歸納總結了門窗、墻頂面、地面、房間凈空尺寸、廚衛間、電氣開關插座以及固定家具等七大項查驗要點，逐一說明檢查事項及查驗方法。
無疑，山東省率先全面推行“先驗房后收房”制度，是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規范，提前創造條件讓業主全面了解、現場查驗房屋質量狀況，對于維護購房群眾合法權益，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現實意義。
據介紹，去年以來，青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質量問題，積極探索“先驗房后收房”模式，取得良好成效，因此，山東省在此基礎之上進行全省推廣也是意料之中。隨著各級政府對交房質量的持續關注，是否會有更多省市加入“先驗房后收房”的隊列，拭目以待。
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文章來源:樂居買房
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