2022年8月1日-2022年8月7日，迎來深圳、天津、濟南等城市年內第二批次集中出讓。在此影響下，重點監測城市的土地成交規模環比上周大幅上漲，但平均地價卻因主力成交城市的改變而大幅回落。市場熱度方面，由于深圳此次土拍熱度仍在高位，濟南、天津也在土地出讓門檻降低、供地結構優化等措施下土拍熱度較首輪回溫，因此本周重點監測城市的溢價率得以環比上漲。
土地政策
北京加快構建公租房等住房保障體系
(資料圖片僅供參考)
今年租賃宅地供應面積達300公頃
8月5日，北京住建委正式發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》。白皮書提到，在住房市場方面，北京將圍繞“三穩”目標，完善長效機制，推動住房租賃條例實施，促進市場平穩健康發展。根據北京2022年土地供應計劃，北京2022年計劃供應租賃用地300公頃，供應量仍在高位。中小城市方面，土地出讓政策仍以降門檻、去庫存為主，如金華磐安提出將適當控制商業地產規模，調整土地出讓繳納金方式、降低保證金繳納比例來減輕房企拿地壓力。
土地供應
供應建面延續低位運行
三四線城市仍為供地主力
供應方面。因重點城市第三輪集中供地多數暫未掛牌，致供應規模持續低位運行。據CRIC統計，重點監測城市總建筑面積僅為509萬平方米，環比下降35%，同比也有41%的降幅。各能級城市中，一二線城市供應規模仍在低位，出讓地塊多以商辦用地或非集中供地區域的宅地為主。不過，本周北京預掛牌了8宗涉宅用地，預計第三批集中供地也將在月內推出。在一二線城市供應量低位的背景下轄，三四線城市則仍是本周供地主力，泉州、汕尾、湖州等城市均有多宗土地推出，其中泉州于8月5日集中推出了14宗地，總建面超過100萬平方米，14幅地塊分別位于鯉城區、豐澤區、洛江區，將全部采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓。
土地成交
三城完成年內第二輪集中出讓
拉動成交建面環比上行
成交方面。本周迎來深圳、天津及濟南等城市的第二輪集中土拍，因而重點監測城市的土地成交規模環比上周有所增加。具體而言，CRIC重點監測城市本周經營性用地總成交建筑面積為1250萬平方米，同環比均呈上漲趨勢。不過，成交金額卻因主力成交城市成交地塊價格較低影響而環比下降，總出讓金額為658億元。受此影響，本周平均地價也明顯回落，僅為5267元/平方米，較上周萬元以上的高位腰斬。
分能級城市來看，二線城市成交建面增加較為突出，成交占比也因此上升至52%。一線城市由于深圳供地量不及上海導致本周成交面積大跌，總體量僅為164萬平方米，其中深圳完成了年內第二輪出讓，共成交14幅地，總成交建面達158萬平方米，廣州也成交2幅商業用地，成交建面不足10萬平方米。二線城市中，濟南、天津等集中土拍的城市成交量都在100萬平方米以上，此外成都、合肥因縣域有多宗土地成交、本周成交面積也相對較高。三四線城市中，徐州的成交體量最高，達163萬平方米，其余城市的成交面積多在50萬平方米以下。
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文章來源:克而瑞
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