商品都有合格證等佐證，房子也一樣，市面上正規的產權房都有五類證明，分別是：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。五證是商品房合法的保障，而購買五證不全的房子，購房者購房時承擔的風險也會增多，那都有可能收到哪些風險的影響呢？
開發商騙定金跑路
(資料圖片)
大城市還好，但在三四線小城市有很多資質不全，甚至完全是不合法的開發商，他們還沒有成功拍地，就事先把售樓處建好。利用瘋狂的廣告營銷和精美的沙盤吸引購房者其拿來購房。此時很多不明真相的購房者為了搶占先機提前選擇好樓棟、好戶型而預付定金，達到一定數量后，不法開發商直接卷款跑路，而這種情況購房者的錢往往會打水漂。
房屋質量缺乏保障
開發商沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，就好比正規建筑公司的標準工藝與農村包工隊的非標準工藝的區別，這樣的房子在質量上很可能存在安全隱患。
購房合同無效
如果開發商五證不齊全，那與其簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案制，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也無法在房地產交易中心做網上合同備案登記。也就是說沒有記錄可以證明這套房子是賣給你的，如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生產權糾紛。
無法取得房產證
如果開發商沒有五證，就無法取得房屋產權證明，這有點像市面上的小產權房，買房人不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，購房者的權益定會收到損害。
買房是件大事，購房者在購房之前應該了解清楚開發商的全部狀況。建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
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文章來源:樂居買房