新浪樂(lè)居臺(tái)州訊2022年7月28日
個(gè)人買(mǎi)家許菁菁以11000萬(wàn)元競(jìng)得天臺(tái)縣始豐街道和合北路商住地塊,即新城西區(qū)S1-3零星地塊，位于望景家園西側(cè)。樓面價(jià)9274元/平（未考慮配建等相關(guān)因素），溢價(jià)率22.22%。
(資料圖片)
地塊起始價(jià)9000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約7588元/平（未考慮配建等相關(guān)因素），地塊最高限價(jià)11700萬(wàn)元，達(dá)到最高限價(jià)時(shí)樓面價(jià)約9864元/平(未考慮配建等因素)。配套用房初始面積100平方米，配套用房投報(bào)幅度100平方米，最高配套用房面積10000平方米。
地塊分為A1、B4-1、B4-2、B5、B6、B7和B8共7塊。B4-1和B4-2間、B7兩側(cè)以及B8東側(cè)為已建建筑。
地塊位置
現(xiàn)場(chǎng)照片
一、地塊規(guī)劃要求
出讓面積：3666㎡(5.499畝) ，其中A1地塊1003.1平方米， B4-1地塊357.7平方米，B4-2地塊88.4平方米，B5地塊629.7平方米，B6地塊631.5平方米，B7地塊435.8平方米，B8地塊519.3平方米。
規(guī)劃容積率：1.0-3.23，規(guī)劃建筑密度：≤100%，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地；
建筑高度：A1地塊≤16米，B4-1、B4-2、B5、B6、B7和B8地塊≤9.8米。
建筑層數(shù)：A1地塊≤5層，其中北側(cè)≤3層，層數(shù)分割線詳見(jiàn)用地紅線圖;B4-1、 B4-2、 B5、B6、B7和B8地塊≤3層。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年。建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)及配套用房。
建筑規(guī)模：地上建筑面積≤11861平方米，其中A1地塊4000平方米， B4-1地塊1055平方米，B4-2地塊255平方米，B5地塊1848平方米，B6地塊1853平方米，B7地塊1315平方米，B8地塊1535平方米;其中商業(yè)≤500平方米。。
地塊紅線圖
二、公共設(shè)施配置要求
1、按《新建住宅小區(qū)生活垃圾分類設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB33/T1222—2020)及其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)置生活垃圾分類投放、收集設(shè)施等。
2、因地塊限制，物業(yè)管理用房、公共文化設(shè)施、居家養(yǎng)老等可不做要求。
三、代建要求
代建范圍內(nèi)的公共通道、公共綠化、公共設(shè)施由開(kāi)發(fā)商無(wú)償代建，具體參照《天臺(tái)縣新城西區(qū)S1-3-2地塊規(guī)劃平面圖》相關(guān)內(nèi)容并結(jié)合實(shí)際組織實(shí)施。代建項(xiàng)目必須與主體工程同時(shí)驗(yàn)收合格后，移交給相關(guān)部門(mén)或政府指定的有關(guān)單位。
四、地塊周邊信息
住宅：望景家園、柳岸花園、中央花園、盛世雍景園、楊帆龍悅、祥生世紀(jì)廣場(chǎng)等；
商業(yè)：新城廣場(chǎng)、祥生世紀(jì)廣場(chǎng)、天臺(tái)總部經(jīng)濟(jì)大樓等；
醫(yī)療：天臺(tái)縣人民醫(yī)院、天臺(tái)縣婦幼保健所等；
公園：始豐新城中心公園、始豐湖公園；
教育：天臺(tái)始豐小學(xué)、天臺(tái)中學(xué)、育青中學(xué)、棲霞中學(xué)等。
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