期房VS現(xiàn)房 傻傻分不清楚
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預售許可證，還沒有拿到房地產權證，開發(fā)商只有取得房地產權證，才能為購房者辦理房屋產權證。
現(xiàn)房是指購房者買房時已達到了入住的標準，并且開發(fā)商拿到了房地產權證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產權證。
(資料圖片僅供參考)
此外，還有一種區(qū)別于現(xiàn)房的，叫準現(xiàn)房。
準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現(xiàn)房在性質上屬于期房。
期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房，到底怎么選擇呢？
三者的區(qū)別主要體現(xiàn)在房屋性質、購房合同、配套設施、入住時間、房屋價格以及風險系數(shù)等方面，大家可以綜合考量，做出適合自己的選擇。
房屋屬性
區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商有沒有拿到大產證（大產權證是指房屋所有權證，開發(fā)商一般將其稱為“大產權證”），有大產證的是現(xiàn)房，沒有大產證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還未開建或正在建設中的，是期房。
購房合同
期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
配套設施
現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。
入住時間
期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關系。現(xiàn)房可以即買即??；準現(xiàn)房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。
房屋價格
一般情況下現(xiàn)房的房價比準現(xiàn)房和期房的價格要高一些，準現(xiàn)房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
風險指數(shù)
現(xiàn)房的風險指數(shù)較低，準現(xiàn)房次之，期房較高。因為現(xiàn)房和準現(xiàn)房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節(jié)都是不確定的，比如開發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
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文章來源:樂居買房
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