生猛，一天兩個大招！
7月4日凌晨，東莞大尺度松綁政策落地，對住房限購區域進行調整！除東城、南城、莞城、萬江、松山湖外，其他28個鎮全部取消限購！
同一天之內，廣東市場利率定價自律機制發布文件，對東莞原限購片區商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，非限購區首套最低2成首付，二套最低3成首付。
(資料圖片)
該文件雖未經官方網站發布，但據悉已有銀行執行。今日，有樓盤在客戶詢問時表示已接到銀行通知，白戶可以首付兩成。
購房者淡定，業主想漲價
繼5月的兩次松綁政策后，東莞樓市再下猛招，力度之大，讓房企和中介頗為興奮，朋友圈花式呼喚客戶買房：喊漲價、送首付、曬成交等手段不一。
市場反應如何？
開放限購第一天，樂居新媒體問了一位開發商，得到的答復是“無客”。
這兩日，樂居君也采訪了多位一線中介朋友和案場銷售，回復大多是：沒那么快有動靜，變化不大，客戶仍在觀望.....
而據樂有家東莞某門店負責人介紹，新政出臺后，客戶關注度有增加，平臺網絡瀏覽量有增加，目前客戶因為工作日緣故看房量還沒有大幅度提升，客戶群體仍以本地客戶為主；業主方面反應較大，漲價提升價格的增多。
樂居君對比發現，諸葛找房網掛牌的二手房源中，7月5日24小時漲價房源從前一天的36套上升為108套。
深圳客會回來嗎？
東莞臨深區域以及多鎮不再限購的新政也刷爆了深圳人的朋友圈，深圳客會重返東莞開啟新一輪購房潮嗎？
置業東莞是不少預算有限的深圳人的選擇，然而，自2016年10月，東莞發布限購政策以來，深圳人在莞置業的難度一步步加大。
據樂有家數據顯示，2021年東莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年購買東莞二手房的購房者92.2%來自東莞本地，深圳客僅占6.2%。
在東莞樓市上的深圳客幾乎消失殆盡的時候，7月4日東莞發布新政，取消28鎮限購。放開對深圳人的入場，那么深圳客會回到東莞嗎？
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的回答是“只有當深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格，或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區其他城市購房。”
李的意思是“深圳是深莞惠樓市的發動機。現在，這個發動機比較寂靜，這也是東莞連續兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”
所以這一次放松限購后，估計也跟此前兩次松綁一樣。“目前，單靠東莞轄區內自身的購買力，不足以支撐起東莞的樓市。因為，東莞的房價也不低。什么時候深圳樓市有了起色，捂熱了居民那顆心，大家要去買房了，才會給東莞樓市帶來新鮮的血液。”李說。
下半年東莞26個純新盤要入市
專家預測，樓市仍為促銷行情
據樂居不完全統計，下半年東莞預計有26個純新盤入市，臨深片區供應量最大，市場競爭非常大。
“東莞整體新房住宅庫存去到425萬平，消化周期高達26個月，去庫存壓力巨大。”東莞中原戰略發展中心總經理車德銳建議房企千萬不要真的收回折扣和優惠。“趁政策利好出臺去庫存出貨才是明智之舉，特別是塘廈鳳崗這些臨深區域。”他判斷，下半年東莞樓市仍然是促銷不斷的行情。在區域方面，他預計核心限購區域市場變化不明顯，而對于非限購區域，成交將明顯好轉，特別是環城區，環松湖區和臨深片區。生猛，一天兩個大招！
7月4日凌晨，東莞大尺度松綁政策落地，對住房限購區域進行調整！除東城、南城、莞城、萬江、松山湖外，其他28個鎮全部取消限購！
同一天之內，廣東市場利率定價自律機制發布文件，對東莞原限購片區商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，非限購區首套最低2成首付，二套最低3成首付。
該文件雖未經官方網站發布，但據悉已有銀行執行。今日，有樓盤在客戶詢問時表示已接到銀行通知，白戶可以首付兩成。
購房者淡定，業主想漲價
繼5月的兩次松綁政策后，東莞樓市再下猛招，力度之大，讓房企和中介頗為興奮，朋友圈花式呼喚客戶買房：喊漲價、送首付、曬成交等手段不一。
市場反應如何？
開放限購第一天，樂居新媒體問了一位開發商，得到的答復是“無客”。
這兩日，樂居君也采訪了多位一線中介朋友和案場銷售，回復大多是：沒那么快有動靜，變化不大，客戶仍在觀望.....
而據樂有家東莞某門店負責人介紹，新政出臺后，客戶關注度有增加，平臺網絡瀏覽量有增加，目前客戶因為工作日緣故看房量還沒有大幅度提升，客戶群體仍以本地客戶為主；業主方面反應較大，漲價提升價格的增多。
樂居君對比發現，諸葛找房網掛牌的二手房源中，7月5日24小時漲價房源從前一天的36套上升為108套。
深圳客會回來嗎？
東莞臨深區域以及多鎮不再限購的新政也刷爆了深圳人的朋友圈，深圳客會重返東莞開啟新一輪購房潮嗎？
置業東莞是不少預算有限的深圳人的選擇，然而，自2016年10月，東莞發布限購政策以來，深圳人在莞置業的難度一步步加大。
據樂有家數據顯示，2021年東莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年購買東莞二手房的購房者92.2%來自東莞本地，深圳客僅占6.2%。
在東莞樓市上的深圳客幾乎消失殆盡的時候，7月4日東莞發布新政，取消28鎮限購。放開對深圳人的入場，那么深圳客會回到東莞嗎？
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的回答是“只有當深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格，或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區其他城市購房。”
李的意思是“深圳是深莞惠樓市的發動機。現在，這個發動機比較寂靜，這也是東莞連續兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”
所以這一次放松限購后，估計也跟此前兩次松綁一樣。“目前，單靠東莞轄區內自身的購買力，不足以支撐起東莞的樓市。因為，東莞的房價也不低。什么時候深圳樓市有了起色，捂熱了居民那顆心，大家要去買房了，才會給東莞樓市帶來新鮮的血液。”李說。
下半年東莞26個純新盤要入市
專家預測，樓市仍為促銷行情
據樂居不完全統計，下半年東莞預計有26個純新盤入市，臨深片區供應量最大，市場競爭非常大。
“東莞整體新房住宅庫存去到425萬平，消化周期高達26個月，去庫存壓力巨大。”東莞中原戰略發展中心總經理車德銳建議房企千萬不要真的收回折扣和優惠。“趁政策利好出臺去庫存出貨才是明智之舉，特別是塘廈鳳崗這些臨深區域。”他判斷，下半年東莞樓市仍然是促銷不斷的行情。在區域方面，他預計核心限購區域市場變化不明顯，而對于非限購區域，成交將明顯好轉，特別是環城區，環松湖區和臨深片區。
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文章來源:樂居買房
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