《淄博市新建商品房交付使用管理暫行辦法》
8月1日起正式實施！
(資料圖)
為進一步規范新建商品房交付使用及管理工作，切實維護商品房買賣雙方當事人的合法權益，6月24日，淄博市住房和城鄉建設局聯合淄博市自然資源和規劃局、市水利局、市市場監督管理局、市城市管理局、市信息通信發展辦公室印發了《淄博市新建商品房交付使用管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》立足淄博市實際，堅持問題導向，聚焦存在的短板弱項，從商品房交付使用條件、監督核實、交付使用流程、保障服務等方面建立了商品房交付使用長效機制，著重在先驗房后交房、交付條件、交付前監督核實、交付使用流程方面明確了相關要求。《辦法》自8月1日起正式實施。
商品房交付條件
《辦法》規定開發企業交付商品房應當取得以下資料：開發項目取得竣工規劃核實認可書；單體建筑（含地下車庫、公共服務配套設施等）取得房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表；道路、排水、綠化、環衛設施驗收文件；供水、供氣、供暖設施取得竣工驗收文件，供電設施簽訂移交協議，通信設施具備使用條件的證明文件。要求開發企業在現場醒目位置進行公示。根據規定，交付使用的商品房應當滿足買受人正常使用需求，特別是道路工程、排水工程、供水、供氣、供暖、燃氣、供氣、弱電管道等設施應當與城市道路、管網相聯通，配套設施監管部門單位應當監督落實。分期開發的項目，在交付部分與在建部分之間應當設置安全有效的臨時隔離設施，且交付部分不得與在建部分合用內部道路及通道。根據要求，交付使用前20日開發企業應當將信息公示情況及交付時間告知住房城鄉建設部門，住房城鄉建設部門組織市場監管、城市管理、市信息通信發展辦公室和項目所在街道辦事處、鎮人民政府、有關專營單位對交付相關事宜按照職責分工進行監督核實，對監督核實不符合交付條件的，相關部門、單位應當書面告知開發企業不得交付使用。商品房交付流程
該《辦法》規定商品房交付流程，先核實買受人身份，再引導買受人查驗公示信息，開發企業向買受人提供相關資料組織查驗房屋狀況，確認房屋面積及面積差處理，最后辦理房屋交接手續。此次明確要求必須先驗房后交房，未查驗房屋或經查驗不符合合同約定交付條件的不得強行交付，不得以繳納相關稅費（除物業專項維修資金外）或簽署物業服務合同作為查驗和辦理交付手續的前提條件。相關費用收取節點
該《辦法》明確了相關費用收取節點，物業服務費自完成商品房交付手續之日起由買受人承擔，之前由開發企業承擔；完成商品房交付使用前產生的水電費由開發企業承擔。交付使用后開發企業義務
同時，明確了商品房交付使用后開發企業義務，即開發企業應當將相關專營單位的聯系方式告知買受人，并協助買受人辦理開通手續；開發企業應當提供相關資料協助買受人辦理不動產權證，不得強制收費委托第三方機構為買受人代辦不動產權證；商品房質保期自交付之日起計算，商品房存在質量問題，在保修期內，開發企業應當承擔維修責任。新聞來源：魯中晨報
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文章來源:樂居買房
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