近日，記者從我愛(ài)我家南京研究院獲悉，4月南京二手房成交6040套(含高淳、溧水)，環(huán)比小幅上漲1.6%，同比則下滑六成;成交均價(jià)31851元/㎡，環(huán)比微降0.3%;整體二手成交量?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。從市場(chǎng)端來(lái)看，4月中下旬二手房連續(xù)3周環(huán)比上漲，一方面是疫情穩(wěn)定后，部分區(qū)域積壓需求得到釋放;另一方面也是各項(xiàng)利好政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)筑底回升。
4區(qū)環(huán)比上漲，江寧成交量最高
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從各區(qū)成交來(lái)看，4月江寧成交1103套，排名第一，環(huán)比上漲40.5%;浦口排在第二位，成交量853套;鼓樓成交766套，仍位列第三。環(huán)比來(lái)看，江寧、建鄴、棲霞、秦淮4區(qū)成交量有所上漲。
房?jī)r(jià)方面，鼓樓排名首位，4月均價(jià)41314元/㎡，建鄴緊隨其后，均價(jià)也在4.1萬(wàn)+;秦淮、玄武排名三四位，成交價(jià)都在3.5萬(wàn)—3.6萬(wàn)/㎡。
4月南京二手房新增掛牌量8487套，環(huán)比3月下滑9.8%;新增掛牌均價(jià)為34116元/㎡，環(huán)比也微降0.7%。
剛需仍是主流，低總價(jià)段占比超7成
從成交總價(jià)段看，目前二手房市場(chǎng)剛需比重較高，其中100萬(wàn)—200萬(wàn)成交占比最高，達(dá)43.2%;其次是200萬(wàn)-300萬(wàn)價(jià)格段，占比為24.1%;300萬(wàn)以內(nèi)累計(jì)占比達(dá)73%，環(huán)比小幅增加4.1%。
目前，南京二手房需求面積段相對(duì)穩(wěn)定，主要是2居、3居小戶型，其中60㎡-90㎡成交占比42.7%，60㎡以內(nèi)占比26.3%，累計(jì)占比達(dá)69%;從戶型選擇來(lái)看，目前市場(chǎng)大戶型需求相對(duì)較少。