今年以來，多個(gè)熱點(diǎn)城市加大租賃住房用地供應(yīng)，房租高企、租房困難的問題有望得到緩解。
截至目前，全國部分地區(qū)公布了今年供地計(jì)劃。從供應(yīng)總量來看，多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市擬擴(kuò)大住房供給規(guī)模，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地占總體供地規(guī)模的比例超過20%，其中，廣州、南京等地住宅用地占比在30%左右。
而住房供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整則延續(xù)了近兩年來的思路：土地供應(yīng)繼續(xù)向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地成為大方向。
以北京為例，今年租賃住房用地和商品住宅用地規(guī)模(下限300公頃)持平，租賃住宅用地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快；而在東莞、珠海、中山、常州等多個(gè)不在集中供地之列的城市地區(qū)，今年也單列出租賃住房用地計(jì)劃，租賃用地的規(guī)模在整個(gè)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中達(dá)到了10%，甚至超過20%。
多名受訪人士告訴第一財(cái)經(jīng)，從長期來看，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，多主體、多渠道籌措保障性租賃住房，推動(dòng)市場化租賃和保障性租賃協(xié)同發(fā)展，是緩解大城市住房供需矛盾，平抑租金水平的有效途徑；但從短期來看，由于新增租賃用地在短期內(nèi)難以形成規(guī)模化供應(yīng)，穩(wěn)房價(jià)和控租金并舉的市場調(diào)控手段會(huì)更為見效。
土地供給向租賃住房傾斜
“經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，我們希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。同時(shí)，我們還將加快推進(jìn)長租房市場建設(shè)。”住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在新聞發(fā)布會(huì)上透露了今年全國租賃市場和保障房市場的發(fā)展規(guī)劃。
2022年是完成“十四五”租賃計(jì)劃的關(guān)鍵之年，40個(gè)城市計(jì)劃籌建租賃住宅套數(shù)較上年翻番。據(jù)克而瑞地產(chǎn)預(yù)測，今年集中供地的重點(diǎn)城市涉租宅地供應(yīng)量將會(huì)有增無減。
截至目前，在已公布2022年租賃住房供地計(jì)劃的城市中，不乏有長三角、珠三角、京津冀等城市群的熱點(diǎn)城市。第一財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，北京、南京、常州，廣州、珠海、中山、廈門等多個(gè)人口凈流入、GDP水平較高的城市，今年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地占住宅用地的比例均達(dá)到10%以上。
以廣東為例，根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》要求，在廣州、珠海、東莞、中山等發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市中，年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。但根據(jù)今年廣州、珠海、東莞、中山四地發(fā)布的年度租賃住房用地計(jì)算，供應(yīng)量分別達(dá)到92.89公頃、20.82公頃、20.1公頃和23.93公頃，占比分別約為12%、10.72%、10%、11.2%，均超額完成規(guī)劃目標(biāo)。
其中，北京是目前年度租賃住房供地規(guī)模、比例均較大的地區(qū)。
根據(jù)北京市的2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年的建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃按等比例原則，安排商品住宅用地(下限)與租賃住房用地各300公頃，并在一季度將計(jì)劃指標(biāo)全部落實(shí)到具體地塊。
截至今年一季度，北京市租賃住房用地已實(shí)現(xiàn)供應(yīng)71公頃，涉及朝陽、海淀、豐臺(tái)、大興、經(jīng)開、順義、通州、懷柔、昌平等9區(qū)，完成全年任務(wù)的24%，較去年同期增加1倍。
北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)明確，此次供地計(jì)劃，秉承“房住不炒”的定位，旨在加快發(fā)展租賃住房，推動(dòng)建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。
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文章來源:第一財(cái)經(jīng)中國房地產(chǎn)金融