當你決定要買房子的那一刻，是必須要了解公攤面積的。因為公攤面積包括的東西相對來說比較多，而且面積所對應的費用是必須要交的，這個費用是每家業主都需要承擔的，所以避免不了。那么，我們可以先看一下業主公攤面積包括哪些，哪些不算公攤面積。
業主公攤面積包括哪些
人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。業內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業主居住感覺并不會很好。
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等；整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積；單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。公攤面積包括兩部分，一是保障業主正常生活所必需的公共建筑面積，另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
哪些不算公攤面積
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為小區服務的物業管理用房、社區用房等。
4、其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
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文章來源:樂居買房
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