前幾天一則望京的新聞讓廣大網(wǎng)友心潮澎拜，真真的從心底里羨慕了。《羨慕了！北京朝陽一小區(qū)物業(yè)費(fèi)將以現(xiàn)金形式返還業(yè)主》。今天我來跟大家聊下后續(xù)怎么樣了，也就是現(xiàn)金返還的進(jìn)度和情況。
望京大西洋新城位于望京核心區(qū)域，小區(qū)東側(cè)是望京主干道廣順大街。小區(qū)中心有漂亮的人工湖，明星扎堆居住在此，多部影視劇取景地。雖然小區(qū)最早建于2001年至今已有20年，但是目前房價(jià)依然堅(jiān)挺，均價(jià)在95000元/平米左右。該項(xiàng)目地處望京交通、商業(yè)、人文的中心地帶，地理位置極為優(yōu)越。
小區(qū)外觀圖
本次“首次大西洋新城小區(qū)公共收益現(xiàn)金返還工作”是《民法典》施行后的一次突破，更是小區(qū)業(yè)主和物業(yè)“化敵為友”的一次嘗試，使得業(yè)主和物業(yè)長期共存、互相依賴的關(guān)系在不降低服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)得到長久發(fā)展。縱觀房產(chǎn)開放這些年，能夠?qū)⑽飿I(yè)出租收益返還給業(yè)主的真的極其稀少。隨著《民法典》的施行，物業(yè)費(fèi)這筆“糊涂賬”，已經(jīng)開始慢慢變成“明白錢”了。雖然錢不多，但是每個(gè)業(yè)主也都很高興，在物業(yè)通知領(lǐng)錢后第一時(shí)間準(zhǔn)備資料前往指定地點(diǎn)排隊(duì)、領(lǐng)錢。如圖所示：
領(lǐng)取到現(xiàn)金的業(yè)主興高采烈！雖然錢數(shù)不多，但也足以成為了業(yè)主們眼里“別人家的物業(yè)”了。本來，業(yè)主們的訴求就很簡單，生活在一個(gè)安靜寧和的小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美衛(wèi)生，業(yè)主和物業(yè)和諧互助足以。
自2021年開始，隨著《民法典》的施行，物業(yè)費(fèi)這筆“糊涂賬”雖然開始慢慢變成“明白錢”。但是業(yè)主和物業(yè)各自的職責(zé)雙方也應(yīng)該明確一下：
下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
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文章來源:新浪樂居
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