雖然開年以來，國家在房地產市場的政策端和經濟端多處放水，但在三道紅線高壓下艱難前行的房企們，還沒有等來春天的答案。
體現房企經濟狀況的最關鍵數據——到位資金和銷售額依舊全面在跌。3月15日，國家統計局發布的全國房地產開發投資系列數據顯示，2022年1-2月份，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。
可以看到，受疫情和行業信心不足影響，2月房地產市場整體的供求和成交都沒有明顯轉暖跡象，企業銷售同比降幅較1月進一步擴大。
房企的頻頻暴雷，背后是無力償還的高企債務，和斷裂難續的資金鏈條。CRIC數據顯示，2022年2月100家典型房企的融資總量為398.17億元，環比下降58.9%，同比下降58.8%，融資量創2018年1月以來新低。
雖然有2月春節假期工作日相對較少，融資可操作時間相對較短的因素，但也無法否認，房地產市場仍在下行，還未觸底。
一方面是收不回的資金款項，一方面是發不出去的債務信托。錢從何來？“兩頭難”的開發商們瑟瑟發抖、如履薄冰。
買房人最關心的數據——房屋竣工面積也在下行。統計局數據顯示，1-2月份，全國房屋竣工面積共計12200萬平方米，同比下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下跌9.6%。
其實現在，最難過的是二三四線城市的買房人。據最新數據，2月份一線、二線、三線城市住宅價格分別環比變動0.14%、-0.06%和-0.05%。一線城市環比漲幅明顯上升；二線城市環比由漲轉跌；三線城市環比連續4個月下跌。
苦逼的二三四線購房者們，有錢的拿著錢買不到房，買了期房卻被延期交付的，只能拉著大旗四處維權，還要承受房價下行帶來的壓力，其中心酸、焦慮自不必言，更別說由于無法如期交付，引發的孩子入學、額外房租等一系列社會問題。
矛盾何解？根本之策，還是需要更多的錢和寬松政策進入樓市，讓緊繃的房企資金鏈條略略舒緩。
同時也應看到，此次房地產行業危機中，以往推行的商品房政策中暴露出來的多方弊病。剛剛結束的兩會中，就有多位委員代表提出了廢除商品房預售、取消公攤面積等數項房地產提案議案，引發社會熱議。
可以預見，作為國家經濟的壓艙石和穩定劑，房地產行業的小陽春還未降臨，但終會到來。我們拭目以待。
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文章來源:樂居買房
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